249 900 €
T4
109 m²
AUXERRE
89000
+55%
vs marché
2 293
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 109 m²
AUXERRE (89000) • saint-germain-hotel-de-ville-saint-pierre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 900 €
Prix net vendeur
238 000 €
Frais de notaire
+18 150 €
Émoluments
2 758 €
Droits & taxes
14 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 050 €
Capital à emprunter
268 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 209 €/mois | 9 724 €/mois | 269 556 € | 28 311 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 282 840 € | 41 595 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 307 260 € | 66 015 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 334 320 € | 93 075 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 364 200 € | 122 955 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
14 388 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-747 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AUXERRE ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AUXERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, AUXERRE
1 225-1 375€
131j
1 377-1 527€
130j
1 496-1 646€
77j
1 684-1 834€
90j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AUXERRE
|
249 900 € | 2 293 € | 109 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 6 Pl De L Abbe Deschamps | 195 000 € | 94 m² | 2 074 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Marcelin Berthelot | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 18/12/2025 | 8 Rue Du Dauphine | 1 787 695 € | 105 m² | 17 026 € |
| 18/12/2025 | 7 Pl Du Cadran | 1 981 054 € | 102 m² | 19 422 € |
| 18/12/2025 | 4 Rue Du Nivernais | 1 787 695 € | 103 m² | 17 356 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Du Dauphine | 1 787 695 € | 103 m² | 17 356 € |
| 18/12/2025 | 2 Rue Du Commandant Lamy | 5 116 515 € | 97 m² | 52 748 € |
| 18/12/2025 | 7 All Du Foulon | 11 136 356 € | 87 m² | 128 004 € |
| 18/12/2025 | 6 Rue Du Nivernais | 1 787 695 € | 106 m² | 16 865 € |
| 18/12/2025 | 24 Rue Du Dauphine | 1 787 695 € | 105 m² | 17 026 € |
| 18/12/2025 | 23 Rue Du Dauphine | 1 787 695 € | 103 m² | 17 356 € |
| 18/12/2025 | 6 Rue Du Dauphine | 1 787 695 € | 105 m² | 17 026 € |
| 18/12/2025 | 12 Rue Du Dauphine | 1 787 695 € | 105 m² | 17 026 € |
| 18/12/2025 | 1 Pl De L Ile De France | 1 787 695 € | 108 m² | 16 553 € |
| 18/12/2025 | 9 Quai De La Marine | 179 750 € | 105 m² | 1 712 € |