299 000 €
T6
133 m²
AUXERRE
89000
+13%
vs marché
2 248
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 6 pièces • 133 m²
AUXERRE (89000) • saint-julien-darnus
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 837 €/mois | 11 627 €/mois | 322 308 € | 33 903 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 338 160 € | 49 755 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 041 €/mois | 6 185 €/mois | 367 380 € | 78 975 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 399 600 € | 111 195 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 435 600 € | 147 195 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
17 556 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-871 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, AUXERRE ↗ +4.7% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, AUXERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, AUXERRE
1 122-1 272€
81j
1 271-1 421€
103j
1 447-1 597€
72j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 35 Av De Saint Georges | 300 000 € | 154 m² | 1 948 € |
| 18/12/2025 | 8 All De Bellevue | 482 264 € | 107 m² | 4 507 € |
| 05/12/2025 | 28 Bd Lyautey | 280 000 € | 143 m² | 1 958 € |
| 14/11/2025 | 30 Bd Des Alpes | 206 790 € | 109 m² | 1 897 € |
| 13/11/2025 | 44 Av Pasteur | 310 000 € | 138 m² | 2 246 € |
| 04/11/2025 | 20 Rue Haute Moquette | 365 000 € | 147 m² | 2 483 € |
| 28/10/2025 | 5 Rue Du Lycee Jacques Amyot | 82 000 € | 121 m² | 678 € |
| 24/10/2025 | 2 Rue Jean Bart | 185 000 € | 123 m² | 1 504 € |
| 14/10/2025 | 2 Rue De Fleurus | 150 000 € | 111 m² | 1 351 € |
| 09/10/2025 | 62 Rue Theodore De Beze | 293 700 € | 124 m² | 2 369 € |
| 03/10/2025 | 22 All De Bellevue | 176 350 € | 113 m² | 1 561 € |
| 19/09/2025 | 19 Av General Rollet | 130 200 € | 127 m² | 1 025 € |
| 15/09/2025 | 3b Av Pasteur | 375 000 € | 125 m² | 3 000 € |
| 08/09/2025 | 14b Rue Georges Mothere | 122 500 € | 124 m² | 988 € |
| 22/08/2025 | 42 Rue De La Noue | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |