99 900 €
T6
97 m²
AUXERRE
89000
-21%
vs marché
1 030
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 900 €
Appartement T6 • 6 pièces • 97 m²
AUXERRE (89000) • Auxerre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 757 €
Prix net vendeur
95 143 €
Frais de notaire
+8 351 €
Émoluments
1 388 €
Droits & taxes
5 613 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 251 €
Capital à emprunter
108 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 108 864 € | 11 439 € | 3,20% |
| 10 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 114 240 € | 16 815 € | 3,25% |
| 15 ans | 689 €/mois | 2 088 €/mois | 124 020 € | 26 595 € | 3,35% |
| 20 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 135 120 € | 37 695 € | 3,45% |
| 25 ans | 490 €/mois | 1 485 €/mois | 147 000 € | 49 575 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,82%
12 804 €/an
Rendement net
8,08%
après charges
Cashflow
+101 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Appartement 6 pièces, AUXERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 AUXERRE
|
99 900 € | 1 019 € | 98 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 9 All De Roncelin | 80 000 € | 86 m² | 930 € |
| 22/12/2025 | 6 Pl De L Abbe Deschamps | 195 000 € | 94 m² | 2 074 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Marcelin Berthelot | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Colbert | 2 444 461 € | 80 m² | 30 556 € |
| 18/12/2025 | 1 All Du Foulon | 11 136 356 € | 77 m² | 144 628 € |
| 18/12/2025 | 26 Rue Du Dauphine | 1 787 695 € | 86 m² | 20 787 € |
| 18/12/2025 | 2 All De Beschereau | 11 136 356 € | 80 m² | 139 204 € |
| 18/12/2025 | 1 All Des Palmes | 11 136 356 € | 77 m² | 144 628 € |
| 18/12/2025 | 13 Rue Du Dauphine | 1 787 695 € | 86 m² | 20 787 € |
| 18/12/2025 | 9 Quai De La Marine | 179 750 € | 105 m² | 1 712 € |
| 18/12/2025 | 30 Av D Egriselles | 2 126 723 € | 79 m² | 26 921 € |
| 18/12/2025 | 23 Rue Du Dauphine | 1 787 695 € | 103 m² | 17 356 € |
| 18/12/2025 | 1 All De Saintonge | 2 150 922 € | 79 m² | 27 227 € |
| 18/12/2025 | 43 Rue Cezanne | 8 620 606 € | 83 m² | 103 863 € |
| 18/12/2025 | 5 All Heurtebise | 11 136 356 € | 78 m² | 142 774 € |