211 588 €
T4
86 m²
AUXERRE
89000
+24%
vs marché
2 460
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 588 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
AUXERRE (89000) • jonches-laborde-chesnez-vaux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 588 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 076 €
Prix net vendeur
201 512 €
Frais de notaire
+15 647 €
Émoluments
2 408 €
Droits & taxes
11 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 235 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 235 €
Capital à emprunter
227 235 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 228 144 € | 23 633 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 239 280 € | 34 769 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 259 560 € | 55 049 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 283 440 € | 78 929 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 308 700 € | 104 189 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
11 352 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-682 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUXERRE ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUXERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AUXERRE
1 468-1 618€
97j
1 639-1 789€
113j
2 029-2 179€
66j
2 163-2 313€
142j
2 365-2 515€
107j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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215 104 € | 2 173 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 AUXERRE
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207 607 € | 2 628 € | 79 m² | 4 | Voir |
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216 321 € | 2 704 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T6 AUXERRE
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205 000 € | 2 050 € | 100 m² | 6 | Voir |
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205 000 € | 2 412 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 AUXERRE
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202 872 € | 2 254 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 AUXERRE
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221 221 € | 2 353 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 AUXERRE
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201 592 € | 2 458 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 AUXERRE
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201 502 € | 2 519 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 4 Rue Anatole France | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 22/12/2025 | 7b Rue Camille Desmoulins | 106 000 € | 67 m² | 1 582 € |
| 19/12/2025 | 7 Rue Du Berry | 181 050 € | 92 m² | 1 968 € |
| 19/12/2025 | 10 All Chanteclair | 132 050 € | 97 m² | 1 361 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Des Grands Boivins | 164 000 € | 74 m² | 2 216 € |
| 18/12/2025 | 2 Rue Duquesne | 1 434 476 € | 92 m² | 15 592 € |
| 18/12/2025 | 40 Rue Des Pres Coulons | 153 483 € | 77 m² | 1 993 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Jacqueline Auriol | 1 490 799 € | 67 m² | 22 251 € |
| 18/12/2025 | 28 All Du Maine | 335 630 € | 97 m² | 3 460 € |
| 18/12/2025 | 1 All De L'alouette | 505 600 € | 71 m² | 7 121 € |
| 18/12/2025 | 4 Rue De L Orleanais | 335 630 € | 97 m² | 3 460 € |
| 18/12/2025 | 1 All Du Jura | 454 513 € | 72 m² | 6 313 € |
| 18/12/2025 | 1 All Des Creusis | 4 177 821 € | 72 m² | 58 025 € |
| 18/12/2025 | 3 All Du Jura | 454 513 € | 73 m² | 6 226 € |
| 18/12/2025 | 7 Rue Edith Piaf | 20 463 137 € | 68 m² | 300 928 € |