159 900 €
T3
73 m²
AUXERRE
89000
+47%
vs marché
2 190
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
AUXERRE (89000) • palais-de-justice-saint-eusebe-pont
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 336 €
Prix net vendeur
151 564 €
Frais de notaire
+12 221 €
Émoluments
1 929 €
Droits & taxes
8 942 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 121 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 121 €
Capital à emprunter
172 121 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 173 124 € | 18 216 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 181 680 € | 26 772 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 197 280 € | 42 372 € | 3,35% |
| 20 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 214 560 € | 59 652 € | 3,45% |
| 25 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 234 000 € | 79 092 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,26%
8 412 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
701 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
589 €/an
GLI (3,0%)
252 €/an
Vacance locative
701 €/an
Total charges
2 820 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
701 €
Fourchette marché
580 - 700 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
8 412 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 701 €
Mensualité crédit
- 741 €
Charges mensuelles
- 235 €
Cashflow négatif ⚠
-276 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AUXERRE ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AUXERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, AUXERRE
1 174-1 324€
197j
1 343-1 493€
114j
1 467-1 617€
453j
1 614-1 764€
68j
1 779-1 929€
76j
1 928-2 078€
80j
2 050-2 200€
162j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 9 All De Roncelin | 80 000 € | 86 m² | 930 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Marcelin Berthelot | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 18/12/2025 | 23b Quai De La Republique | 139 572 € | 63 m² | 2 215 € |
| 18/12/2025 | 16 All Heurtebise | 11 136 356 € | 60 m² | 185 606 € |
| 18/12/2025 | 8 Rue Des Fontenottes | 3 999 456 € | 64 m² | 62 492 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Colbert | 2 444 461 € | 80 m² | 30 556 € |
| 18/12/2025 | 35 Rue Saint Germain | 1 239 280 € | 62 m² | 19 988 € |
| 18/12/2025 | 27 Rue D Aquitaine | 1 787 695 € | 89 m² | 20 086 € |
| 18/12/2025 | 7 All Heurtebise | 11 136 356 € | 67 m² | 166 214 € |
| 18/12/2025 | 8x Imp Quatrevaux | 196 443 € | 56 m² | 3 508 € |
| 18/12/2025 | 7 Rue Louis Loucheur | 231 738 € | 57 m² | 4 066 € |
| 18/12/2025 | 11 All Du Foulon | 11 136 356 € | 73 m² | 152 553 € |
| 18/12/2025 | 28 Rue Du Dauphine | 1 787 695 € | 86 m² | 20 787 € |
| 18/12/2025 | 8 All De La Colemine | 11 136 356 € | 56 m² | 198 864 € |
| 18/12/2025 | 2 All De Roncelin | 11 136 356 € | 55 m² | 202 479 € |