137 000 €
T3
62 m²
AUXERRE
89000
+12%
vs marché
2 210
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 000 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
AUXERRE (89000) • jonches-laborde-chesnez-vaux
Terrain
1 000 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 524 €
Prix net vendeur
130 476 €
Frais de notaire
+10 775 €
Émoluments
1 727 €
Droits & taxes
7 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 775 €
Capital à emprunter
147 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 148 596 € | 15 599 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 156 000 € | 23 003 € | 3,25% |
| 15 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 169 380 € | 36 383 € | 3,35% |
| 20 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 184 320 € | 51 323 € | 3,45% |
| 25 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 200 700 € | 67 703 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
8 184 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-398 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AUXERRE ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AUXERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 AUXERRE
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137 000 € | 2 210 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 AUXERRE
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137 000 € | 2 210 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 AUXERRE
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137 000 € | 2 210 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 AUXERRE
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137 000 € | 2 210 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 AUXERRE
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135 900 € | 2 228 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 AUXERRE
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135 000 € | 1 753 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 AUXERRE
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135 000 € | 1 753 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 AUXERRE
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125 000 € | 2 049 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 4 Rue Anatole France | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 22/12/2025 | 7b Rue Camille Desmoulins | 106 000 € | 67 m² | 1 582 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Des Grands Boivins | 164 000 € | 74 m² | 2 216 € |
| 18/12/2025 | 13 All Du Maine | 335 630 € | 79 m² | 4 248 € |
| 18/12/2025 | 10 All De Bellevue | 482 264 € | 76 m² | 6 346 € |
| 18/12/2025 | 10 Av D Egriselles | 631 108 € | 67 m² | 9 420 € |
| 18/12/2025 | 14 Rue D Alsace | 454 513 € | 70 m² | 6 493 € |
| 18/12/2025 | 43 Rue Thomas Ancel | 631 108 € | 51 m² | 12 375 € |
| 18/12/2025 | 1 All Du Jura | 454 513 € | 72 m² | 6 313 € |
| 18/12/2025 | 5 Rue De La Chainette | 231 738 € | 66 m² | 3 511 € |
| 18/12/2025 | 11 Rue Boris Vian | 20 463 137 € | 51 m² | 401 238 € |
| 18/12/2025 | 40 Rue Des Pres Coulons | 153 483 € | 77 m² | 1 993 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Yves Montand | 20 463 137 € | 60 m² | 341 052 € |
| 18/12/2025 | 1 All Du Belvedere | 766 991 € | 60 m² | 12 783 € |
| 18/12/2025 | 14 Rue Jacqueline Auriol | 1 490 799 € | 67 m² | 22 251 € |