159 900 €
T4
90 m²
AUXERRE
89000
-10%
vs marché
1 777
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 900 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
AUXERRE (89000) • Les Conches
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 614 €
Prix net vendeur
152 286 €
Frais de notaire
+12 270 €
Émoluments
1 936 €
Droits & taxes
8 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 170 €
Capital à emprunter
172 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 173 124 € | 18 171 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 181 680 € | 26 727 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 197 280 € | 42 327 € | 3,35% |
| 20 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 214 800 € | 59 847 € | 3,45% |
| 25 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 234 000 € | 79 047 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,43%
11 880 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-328 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUXERRE ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUXERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AUXERRE
1 485-1 635€
110j
1 649-1 799€
139j
2 000-2 150€
71j
2 116-2 266€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AUXERRE
|
159 900 € | 1 797 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUXERRE
|
159 000 € | 1 728 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUXERRE
|
159 000 € | 1 728 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUXERRE
|
159 000 € | 1 728 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T6 AUXERRE
|
158 000 € | 1 534 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUXERRE
|
164 000 € | 1 533 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T4 AUXERRE
|
155 000 € | 1 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUXERRE
|
155 000 € | 1 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 AUXERRE
|
167 000 € | 1 532 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T4 AUXERRE
|
149 900 € | 1 684 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUXERRE
|
148 999 € | 1 693 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUXERRE
|
141 000 € | 1 410 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUXERRE
|
141 000 € | 1 410 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUXERRE
|
141 000 € | 1 410 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 4 Rue Anatole France | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 19/12/2025 | 7 Rue Du Berry | 181 050 € | 92 m² | 1 968 € |
| 19/12/2025 | 10 All Chanteclair | 132 050 € | 97 m² | 1 361 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Des Grands Boivins | 164 000 € | 74 m² | 2 216 € |
| 18/12/2025 | 9 All Du Belvedere | 766 991 € | 74 m² | 10 365 € |
| 18/12/2025 | 34 All Du Maine | 335 630 € | 97 m² | 3 460 € |
| 18/12/2025 | 4 Rue Michel Petrucciani | 106 205 € | 105 m² | 1 011 € |
| 18/12/2025 | 4 Rue De L Orleanais | 335 630 € | 97 m² | 3 460 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Georges Brassens | 20 463 137 € | 86 m² | 237 943 € |
| 18/12/2025 | 19 All De Bellevue | 482 264 € | 89 m² | 5 419 € |
| 18/12/2025 | 31 All Du Maine | 335 630 € | 97 m² | 3 460 € |
| 18/12/2025 | 1 All Roublot | 7 225 882 € | 88 m² | 82 112 € |
| 18/12/2025 | 4 Rue Des Pommes Rouges - Vaux | 631 108 € | 88 m² | 7 172 € |
| 18/12/2025 | 9 Rue Boris Vian | 20 463 137 € | 83 m² | 246 544 € |
| 18/12/2025 | 26 All Du Maine | 335 630 € | 97 m² | 3 460 € |