243 900 €
T7
177 m²
AUXERRE
89000
-21%
vs marché
1 378
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 900 €
Maison • 7 pièces • 177 m²
AUXERRE (89000) • Saint-Joseph-Grand Boivin-Conches
Terrain
1 040 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 381 €
Prix net vendeur
234 519 €
Frais de notaire
+17 911 €
Émoluments
2 725 €
Droits & taxes
13 836 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 811 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 811 €
Capital à emprunter
261 811 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 129 €/mois | 9 482 €/mois | 262 836 € | 27 207 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 275 640 € | 40 011 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 298 980 € | 63 351 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 326 640 € | 91 011 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 355 800 € | 120 171 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,58%
23 364 €/an
Rendement net
6,09%
après charges
Cashflow
-191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, AUXERRE ↗ +0.6% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, AUXERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 AUXERRE
|
225 000 € | 1 190 € | 189 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 35 Av De Saint Georges | 300 000 € | 154 m² | 1 948 € |
| 05/12/2025 | 28 Bd Lyautey | 280 000 € | 143 m² | 1 958 € |
| 12/11/2025 | 3 Av 4eme Regiment D'infanterie | 245 000 € | 205 m² | 1 195 € |
| 04/11/2025 | 20 Rue Haute Moquette | 365 000 € | 147 m² | 2 483 € |
| 01/09/2025 | 6 Rue Jehan Regnier | 160 000 € | 195 m² | 821 € |
| 29/07/2025 | 2b Rue Simon Chenard | 315 000 € | 148 m² | 2 128 € |
| 21/07/2025 | 1 All De La Fontaine St Amatre | 329 400 € | 165 m² | 1 996 € |
| 10/07/2025 | 15 Rue Romain Rolland | 285 000 € | 144 m² | 1 979 € |
| 08/07/2025 | 53 Av De La Tournelle | 149 000 € | 150 m² | 993 € |
| 28/04/2025 | 11 Rue Du Grand Caire | 380 000 € | 170 m² | 2 235 € |
| 16/04/2025 | 15 Rue Notre Dame La D Hors | 370 000 € | 185 m² | 2 000 € |
| 21/03/2025 | 4 Av Denfert Rochereau | 225 000 € | 142 m² | 1 585 € |
| 31/01/2025 | 26 Av De La Puisaye | 350 000 € | 184 m² | 1 902 € |
| 31/01/2025 | 28 Rue D Egleny | 355 000 € | 210 m² | 1 690 € |
| 14/01/2025 | 48 Av Hoche | 480 000 € | 160 m² | 3 000 € |