208 384 €
T5
108 m²
AUXERRE
89000
+4%
vs marché
1 929
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 384 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
AUXERRE (89000) • saint-germain-hotel-de-ville-saint-pierre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 384 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 973 €
Prix net vendeur
199 411 €
Frais de notaire
+15 503 €
Émoluments
2 388 €
Droits & taxes
11 765 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 887 €
Capital à emprunter
223 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 225 204 € | 23 706 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 236 280 € | 34 782 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 256 680 € | 55 182 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 279 120 € | 77 622 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 304 200 € | 102 702 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,84%
14 256 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUXERRE ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUXERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AUXERRE
1 551-1 701€
77j
1 702-1 852€
91j
1 875-2 025€
97j
2 157-2 307€
80j
2 270-2 420€
91j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 AUXERRE
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208 000 € | 1 677 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T6 AUXERRE
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205 000 € | 2 050 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 AUXERRE
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205 000 € | 2 050 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 AUXERRE
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199 800 € | 1 940 € | 103 m² | 5 | Voir |
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199 000 € | 1 555 € | 128 m² | 5 | Voir |
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218 962 € | 2 190 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 AUXERRE
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220 000 € | 1 833 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 AUXERRE
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195 000 € | 1 931 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 AUXERRE
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188 640 € | 1 868 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 7 Rue Du Berry | 181 050 € | 92 m² | 1 968 € |
| 19/12/2025 | 10 All Chanteclair | 132 050 € | 97 m² | 1 361 € |
| 18/12/2025 | 2 Rue De L Orleanais | 335 630 € | 97 m² | 3 460 € |
| 18/12/2025 | 4 Rue De L Orleanais | 335 630 € | 97 m² | 3 460 € |
| 18/12/2025 | 8 All De Bellevue | 482 264 € | 107 m² | 4 507 € |
| 18/12/2025 | 28 All Du Maine | 335 630 € | 97 m² | 3 460 € |
| 18/12/2025 | 21 All Du Maine | 335 630 € | 97 m² | 3 460 € |
| 18/12/2025 | 26 All Du Maine | 335 630 € | 97 m² | 3 460 € |
| 18/12/2025 | 31 All Du Maine | 335 630 € | 97 m² | 3 460 € |
| 18/12/2025 | 6 All Du Jura | 454 513 € | 86 m² | 5 285 € |
| 18/12/2025 | 11 Rue Duquesne | 1 434 476 € | 92 m² | 15 592 € |
| 18/12/2025 | 10 Rue Jean-michel Dosnon | 20 463 137 € | 87 m² | 235 208 € |
| 18/12/2025 | 7 All Du Jura | 454 513 € | 86 m² | 5 285 € |
| 18/12/2025 | 18 All De Bellevue | 482 264 € | 91 m² | 5 300 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Georges Brassens | 20 463 137 € | 86 m² | 237 943 € |