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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 66 m²
Cet appartement en duplex incarne tout le charme de l'ancien. Situé dans une petite résidence paisible, il séduit dès le premier regard avec ses colombages d'époque et son atmosphè...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 75 768 € | 7 989 € | 3,20% |
| 10 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 79 440 € | 11 661 € | 3,25% |
| 15 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 86 400 € | 18 621 € | 3,35% |
| 20 ans | 391 €/mois | 1 185 €/mois | 93 840 € | 26 061 € | 3,45% |
| 25 ans | 341 €/mois | 1 033 €/mois | 102 300 € | 34 521 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AUXERRE ↘ -7.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, AUXERRE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, AUXERREComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 9 All De Roncelin | 80 000 € | 86 m² | 930 € |
| 19/12/2025 | 25 Rue Du Grand Caire | 165 000 € | 50 m² | 3 300 € |
| 18/12/2025 | 1 Pl Du Cadran | 1 981 054 € | 66 m² | 30 016 € |
| 18/12/2025 | 9 Quai De La Republique | 57 702 € | 59 m² | 978 € |
| 18/12/2025 | 1a Bd Des Pyrenees | 3 776 644 € | 48 m² | 78 680 € |
| 18/12/2025 | 2 All De Roncelin | 11 136 356 € | 55 m² | 202 479 € |
| 18/12/2025 | 7 Rue Du Docteur Schweitzer | 965 993 € | 51 m² | 18 941 € |
| 18/12/2025 | 7 Rue Louis Loucheur | 231 738 € | 57 m² | 4 066 € |
| 18/12/2025 | 4 Rue Du Docteur Schweitzer | 965 993 € | 51 m² | 18 941 € |
| 18/12/2025 | 6 All Saint Cartault | 4 790 529 € | 65 m² | 73 700 € |
| 18/12/2025 | 3 All Du Foulon | 11 136 356 € | 76 m² | 146 531 € |
| 18/12/2025 | 8 All De La Colemine | 11 136 356 € | 56 m² | 198 864 € |
| 18/12/2025 | 6 All Du Foulon | 11 136 356 € | 65 m² | 171 329 € |
| 18/12/2025 | 26 Rue Du Dauphine | 1 787 695 € | 86 m² | 20 787 € |
| 18/12/2025 | 12 Pl De L Ile De France | 1 787 695 € | 64 m² | 27 933 € |