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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 56 m²
Coeur de ville !Auxerre, coeur de ville pour cet appartement en duplex comprenant, entrée, beau salon-séjour, cuisine indépendante, chambre, salle de bain. Colombages, cave et stat...
15 Rue Germain Benard 89000 Auxerre
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 153 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 133 680 € | 37 145 € | 3,45% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 49 265 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AUXERRE ↘ -7.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, AUXERRE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, AUXERREComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 AUXERRE
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99 000 € | 1 737 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 AUXERRE
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98 500 € | 1 642 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 AUXERRE
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99 500 € | 1 631 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 AUXERRE
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98 100 € | 1 663 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 AUXERRE
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T3 AUXERRE
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98 100 € | 1 663 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 AUXERRE
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100 000 € | 1 667 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 AUXERRE
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100 000 € | 1 667 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 AUXERRE
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103 000 € | 1 717 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 AUXERRE
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103 000 € | 1 717 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 AUXERRE
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103 550 € | 1 644 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 6 Rue Campan | 72 000 € | 41 m² | 1 756 € |
| 23/12/2025 | 4 Av Charles De Gaulle | 62 000 € | 36 m² | 1 722 € |
| 19/12/2025 | 25 Rue Du Grand Caire | 165 000 € | 50 m² | 3 300 € |
| 18/12/2025 | 2 Rue Des Chaumonts | 4 177 821 € | 55 m² | 75 960 € |
| 18/12/2025 | 1 All Christophe Colomb | 482 170 € | 48 m² | 10 045 € |
| 18/12/2025 | 7 Rue Du Docteur Schweitzer | 965 993 € | 51 m² | 18 941 € |
| 18/12/2025 | 7 Rue Des Liserons | 6 244 399 € | 44 m² | 141 918 € |
| 18/12/2025 | 7 All Heurtebise | 11 136 356 € | 67 m² | 166 214 € |
| 18/12/2025 | 5 Rue Colbert | 2 444 461 € | 44 m² | 55 556 € |
| 18/12/2025 | 100 Rue Du Pont | 51 533 € | 38 m² | 1 356 € |
| 18/12/2025 | 18b Rue De Chablis | 965 993 € | 58 m² | 16 655 € |
| 18/12/2025 | 4 Pl Saint Mamert | 20 000 € | 50 m² | 400 € |
| 18/12/2025 | 8 Av Des Bricheres | 1 959 534 € | 43 m² | 45 571 € |
| 18/12/2025 | 13 Rue De La Faiencerie | 3 776 691 € | 68 m² | 55 540 € |
| 18/12/2025 | 2 All Heurtebise | 11 136 356 € | 65 m² | 171 329 € |