87 000 €
T2
47 m²
AUXERRE
89000
+12%
vs marché
1 851
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
AUXERRE (89000) • Les Conches
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 925 €
Prix net vendeur
82 075 €
Frais de notaire
+7 455 €
Émoluments
1 263 €
Droits & taxes
4 842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 455 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 455 €
Capital à emprunter
94 455 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 94 836 € | 9 827 € | 3,15% |
| 10 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 99 480 € | 14 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 107 820 € | 22 811 € | 3,30% |
| 20 ans | 491 €/mois | 1 488 €/mois | 117 840 € | 32 831 € | 3,45% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 43 391 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,55%
5 700 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-89 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
475 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
399 €/an
GLI (3,0%)
171 €/an
Vacance locative
475 €/an
Total charges
1 930 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
475 €
Fourchette marché
446 - 522 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
5 700 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 475 €
Mensualité crédit
- 403 €
Charges mensuelles
- 161 €
Cashflow négatif ⚠
-89 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AUXERRE ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AUXERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, AUXERRE
1 406-1 556€
135j
1 520-1 670€
179j
1 636-1 786€
105j
1 791-1 941€
200j
1 992-2 142€
96j
2 288-2 438€
29j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 AUXERRE
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76 500 € | 1 500 € | 51 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Rue De L Egalite | 49 500 € | 30 m² | 1 650 € |
| 29/12/2025 | 6 Rue Campan | 72 000 € | 41 m² | 1 756 € |
| 23/12/2025 | 4 Av Charles De Gaulle | 62 000 € | 36 m² | 1 722 € |
| 19/12/2025 | 25 Rue Du Grand Caire | 165 000 € | 50 m² | 3 300 € |
| 18/12/2025 | 23b Quai De La Republique | 139 572 € | 63 m² | 2 215 € |
| 18/12/2025 | 3 Pl De Normandie | 753 027 € | 51 m² | 14 765 € |
| 18/12/2025 | 15 All Des Palmes | 11 136 356 € | 55 m² | 202 479 € |
| 18/12/2025 | 33 Rue Saint Pelerin | 76 072 € | 27 m² | 2 817 € |
| 18/12/2025 | 3 All Heurtebise | 11 136 356 € | 56 m² | 198 864 € |
| 18/12/2025 | 2 All De Barbienne | 11 136 356 € | 64 m² | 174 006 € |
| 18/12/2025 | 9001 Rue De Wagram | 1 013 978 € | 46 m² | 22 043 € |
| 18/12/2025 | 1 Pl Bel Air | 6 244 399 € | 45 m² | 138 764 € |
| 18/12/2025 | 9 Quai De La Republique | 57 702 € | 59 m² | 978 € |
| 18/12/2025 | 6 All Saint Cartault | 4 790 529 € | 65 m² | 73 700 € |
| 18/12/2025 | 8x Imp Quatrevaux | 196 443 € | 56 m² | 3 508 € |