80 000 €
T1
36 m²
AUXERRE
89000
+19%
vs marché
2 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 36 m²
AUXERRE (89000) • Les Moreaux
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 528 €
Prix net vendeur
75 472 €
Frais de notaire
+7 002 €
Émoluments
1 200 €
Droits & taxes
4 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 002 €
Capital à emprunter
87 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 87 360 € | 9 059 € | 3,15% |
| 10 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 91 560 € | 13 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 059 € | 3,30% |
| 20 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 108 480 € | 30 179 € | 3,45% |
| 25 ans | 394 €/mois | 1 194 €/mois | 118 200 € | 39 899 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,06%
4 848 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
404 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
339 €/an
GLI (3,0%)
145 €/an
Vacance locative
404 €/an
Total charges
1 630 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
404 €
Fourchette marché
342 - 430 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
4 848 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 404 €
Mensualité crédit
- 371 €
Charges mensuelles
- 136 €
Cashflow négatif ⚠
-103 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, AUXERRE ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, AUXERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 AUXERRE
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T2 AUXERRE
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75 000 € | 1 744 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 AUXERRE
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75 000 € | 1 744 € | 43 m² | 2 | Voir |
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70 000 € | 2 121 € | 33 m² | 2 | Voir |
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69 000 € | 1 816 € | 38 m² | 1 | Voir |
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T1 AUXERRE
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69 000 € | 1 816 € | 38 m² | 1 | Voir |
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T2 AUXERRE
|
69 000 € | 1 683 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Rue De L Egalite | 49 500 € | 30 m² | 1 650 € |
| 29/12/2025 | 6 Rue Campan | 72 000 € | 41 m² | 1 756 € |
| 23/12/2025 | 4 Av Charles De Gaulle | 62 000 € | 36 m² | 1 722 € |
| 19/12/2025 | 25 Rue Du Grand Caire | 165 000 € | 50 m² | 3 300 € |
| 18/12/2025 | 7 Rue Du Docteur Schweitzer | 965 993 € | 51 m² | 18 941 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Marie-louise Chamoy | 8 622 832 € | 45 m² | 191 618 € |
| 18/12/2025 | 14 All Du Foulon | 11 136 356 € | 51 m² | 218 360 € |
| 18/12/2025 | 2 Rue Des Chaumonts | 4 177 821 € | 55 m² | 75 960 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Alain Gerbault | 482 170 € | 48 m² | 10 045 € |
| 18/12/2025 | 23 Rue Du Pinot | 4 177 821 € | 53 m² | 78 827 € |
| 18/12/2025 | 7 Rue Des Liserons | 6 244 399 € | 44 m² | 141 918 € |
| 18/12/2025 | 5 Rue Colbert | 2 444 461 € | 44 m² | 55 556 € |
| 18/12/2025 | 8 Av Des Bricheres | 1 959 534 € | 43 m² | 45 571 € |
| 18/12/2025 | 2 All De Roncelin | 11 136 356 € | 55 m² | 202 479 € |
| 18/12/2025 | 33 Rue Saint Pelerin | 76 072 € | 27 m² | 2 817 € |