335 000 €
T5
95 m²
AUVERS SUR OISE
95430
-4%
vs marché
3 526
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
AUVERS SUR OISE (95430) • les-berthelees-les-coteaux-les-perruchet
Terrain
218 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 952 €
Prix net vendeur
319 048 €
Frais de notaire
+23 708 €
Émoluments
3 535 €
Droits & taxes
18 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 708 €
Capital à emprunter
358 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 340 €/mois | 13 152 €/mois | 364 560 € | 41 723 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 197 €/mois | 9 688 €/mois | 383 640 € | 60 803 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 418 500 € | 95 663 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 135 803 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 500 100 € | 177 263 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,81%
22 800 €/an
Rendement net
4,74%
après charges
Cashflow
-232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 900 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 596 €/an
GLI (3,0%)
684 €/an
Vacance locative
1 899 €/an
Total charges
6 930 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 900 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
22 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 900 €
Mensualité crédit
- 1 554 €
Charges mensuelles
- 578 €
Cashflow négatif ⚠
-232 €
Ratio couverture
82%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUVERS SUR OISE ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUVERS SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 96 Rue Paul Cezanne | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |
| 19/11/2025 | 29 Rue Francois Villon | 374 420 € | 90 m² | 4 160 € |
| 16/09/2025 | 25 Rue Remy | 157 500 € | 100 m² | 1 575 € |
| 15/09/2025 | 50 Rue Marcel Martin | 267 000 € | 102 m² | 2 618 € |
| 05/09/2025 | 18 Rue Des Granges | 280 000 € | 106 m² | 2 642 € |
| 26/08/2025 | 11 Rue Marceau | 402 000 € | 112 m² | 3 589 € |
| 04/08/2025 | 72 Rue Francois Villon | 556 380 € | 76 m² | 7 321 € |
| 31/07/2025 | 21 Rue De La Bourgogne | 410 408 € | 82 m² | 5 005 € |
| 28/07/2025 | 12 Rue Des Patis | 415 000 € | 81 m² | 5 123 € |
| 28/07/2025 | 4b Rue Rajon | 317 000 € | 107 m² | 2 963 € |
| 25/07/2025 | 44 Rue Rajon | 420 000 € | 102 m² | 4 118 € |
| 23/07/2025 | 35 Rue Francois Villon | 393 000 € | 105 m² | 3 743 € |
| 15/07/2025 | 8 Rue Douaumont | 286 700 € | 76 m² | 3 772 € |
| 07/07/2025 | 11 Rue Paul Cezanne | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 11/06/2025 | 90 Rue Paul Cezanne | 275 000 € | 79 m² | 3 481 € |