339 000 €
T4
95 m²
AUVERS SUR OISE
95430
-9%
vs marché
3 568
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
AUVERS SUR OISE (95430)
Terrain
363 m²
DPE
C
GES
A
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 143 €
Prix net vendeur
322 857 €
Frais de notaire
+23 970 €
Émoluments
3 572 €
Droits & taxes
19 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 970 €
Capital à emprunter
362 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 339 €/mois | 13 148 €/mois | 364 476 € | 37 803 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 185 €/mois | 9 652 €/mois | 382 200 € | 55 527 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 414 540 € | 87 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 452 640 € | 125 967 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 493 200 € | 166 527 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
12 540 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUVERS SUR OISE ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUVERS SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 96 Rue Paul Cezanne | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |
| 19/11/2025 | 29 Rue Francois Villon | 374 420 € | 90 m² | 4 160 € |
| 16/09/2025 | 25 Rue Remy | 157 500 € | 100 m² | 1 575 € |
| 15/09/2025 | 50 Rue Marcel Martin | 267 000 € | 102 m² | 2 618 € |
| 05/09/2025 | 18 Rue Des Granges | 280 000 € | 106 m² | 2 642 € |
| 26/08/2025 | 11 Rue Marceau | 402 000 € | 112 m² | 3 589 € |
| 04/08/2025 | 72 Rue Francois Villon | 556 380 € | 76 m² | 7 321 € |
| 31/07/2025 | 21 Rue De La Bourgogne | 410 408 € | 82 m² | 5 005 € |
| 28/07/2025 | 12 Rue Des Patis | 415 000 € | 81 m² | 5 123 € |
| 28/07/2025 | 4b Rue Rajon | 317 000 € | 107 m² | 2 963 € |
| 25/07/2025 | 44 Rue Rajon | 420 000 € | 102 m² | 4 118 € |
| 23/07/2025 | 35 Rue Francois Villon | 393 000 € | 105 m² | 3 743 € |
| 15/07/2025 | 8 Rue Douaumont | 286 700 € | 76 m² | 3 772 € |
| 07/07/2025 | 11 Rue Paul Cezanne | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 11/06/2025 | 90 Rue Paul Cezanne | 275 000 € | 79 m² | 3 481 € |