265 300 €
T5
127 m²
AUVERS
50500
+21%
vs marché
2 089
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 300 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
AUVERS (50500)
Terrain
545 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 424 €
Prix net vendeur
253 876 €
Frais de notaire
+19 238 €
Émoluments
2 910 €
Droits & taxes
14 978 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 538 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 538 €
Capital à emprunter
284 538 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 407 €/mois | 10 324 €/mois | 286 188 € | 30 104 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 502 €/mois | 7 582 €/mois | 300 240 € | 44 156 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 326 160 € | 70 076 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 356 400 € | 100 316 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 388 800 € | 132 716 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,32%
16 764 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-706 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUVERS ↘ -8.1% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUVERS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 AUVERS
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265 300 € | 2 089 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 CARENTAN
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265 300 € | 2 106 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 BREVANDS
|
269 000 € | 1 964 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREVANDS
|
269 000 € | 1 964 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 SAINTENY
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269 000 € | 1 964 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T7 ST ANDRE DE BOHON
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270 500 € | 1 745 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T7 ST ANDRE DE BOHON
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270 500 € | 1 745 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T7 ST ANDRE DE BOHON
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270 500 € | 1 745 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T5 BREVANDS
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271 000 € | 1 978 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 BREVANDS
|
255 500 € | 2 012 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREVANDS
|
255 500 € | 2 012 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 AUVERS
|
255 500 € | 2 028 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREVANDS
|
254 000 € | 2 000 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREVANDS
|
254 000 € | 2 000 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAINTENY
|
254 000 € | 2 000 € | 127 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 10 Rte Du Bus | 141 000 € | 110 m² | 1 282 € |
| 30/10/2025 | 4b Rte Du Grand Chemin | 195 000 € | 135 m² | 1 444 € |
| 15/07/2025 | 18 Rte Du Hameau Drieu | 156 000 € | 104 m² | 1 500 € |
| 02/11/2024 | 28 Rte De Cantepie | 182 300 € | 114 m² | 1 599 € |
| 27/09/2024 | 6 Rte Du Marais De Cantepie | 232 600 € | 130 m² | 1 789 € |
| 31/07/2024 | 3 Rte Du Hameau Drieu | 125 000 € | 128 m² | 977 € |
| 04/07/2024 | 22 Rte Du Grand Chemin | 245 000 € | 102 m² | 2 402 € |
| 08/04/2024 | 11 Rte Du Rivage | 220 000 € | 119 m² | 1 849 € |
| 16/02/2024 | 11 Rte De La Pelhairie | 260 000 € | 145 m² | 1 793 € |
| 18/10/2023 | 12 Rte De La Godillerie | 264 000 € | 129 m² | 2 047 € |