336 375 €
T8
154 m²
AUVERS
50500
+12%
vs marché
2 184
€/m²
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Créer un compte gratuit336 375 €
Maison • 8 pièces • 154 m²
AUVERS (50500)
Terrain
1 035 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
336 375 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 937 €
Prix net vendeur
323 438 €
Frais de notaire
+24 009 €
Émoluments
3 577 €
Droits & taxes
19 082 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
360 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
360 384 €
Capital à emprunter
360 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 308 €/mois | 13 055 €/mois | 361 872 € | 37 527 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 162 €/mois | 9 582 €/mois | 379 440 € | 55 095 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 411 660 € | 87 315 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 447 360 € | 123 015 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 487 200 € | 162 855 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,04%
20 328 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-945 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 AUVERS
|
295 000 € | 1 676 € | 176 m² | 9 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 4b Rte Du Grand Chemin | 195 000 € | 135 m² | 1 444 € |
| 22/08/2025 | 3 Rte De L Eglise | 192 600 € | 153 m² | 1 259 € |
| 24/07/2025 | 30 Rte Du Grand Chemin | 145 000 € | 164 m² | 884 € |
| 06/06/2025 | 21 Rte De Cantepie | 388 000 € | 174 m² | 2 230 € |
| 21/03/2025 | 58 Rte Du Grand Chemin | 298 000 € | 174 m² | 1 713 € |
| 27/09/2024 | 6 Rte Du Marais De Cantepie | 232 600 € | 130 m² | 1 789 € |
| 31/07/2024 | 3 Rte Du Hameau Drieu | 125 000 € | 128 m² | 977 € |
| 16/02/2024 | 11 Rte De La Pelhairie | 260 000 € | 145 m² | 1 793 € |
| 18/10/2023 | 12 Rte De La Godillerie | 264 000 € | 129 m² | 2 047 € |