39 000 €

T2 37 m²

AUTUN 71400

-8% vs marché

1 054 €/m²

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39 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²

AUTUN (71400)

Copropriété 13 lots

DPE D 226 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 39 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -2 208 €

Prix net vendeur 36 792 €

Frais de notaire +4 275 €

Émoluments 755 €

Droits & taxes 2 170 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 43 275 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 43 275 €

Capital à emprunter 43 275 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	518 €/mois	1 570 €/mois	43 512 €	4 565 €	3,20%
10 ans	381 €/mois	1 155 €/mois	45 720 €	6 773 €	3,25%
15 ans	276 €/mois	836 €/mois	49 680 €	10 733 €	3,35%
20 ans	226 €/mois	685 €/mois	54 240 €	15 293 €	3,50%
25 ans Recommandé	197 €/mois	597 €/mois	59 100 €	20 153 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

12,52%

4 884 €/an

Rendement net

8,30%

après charges

Cashflow

+89 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 407 €/an

Charges copro. NR 222 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 342 €/an

GLI (3,0%) 147 €/an

Vacance locative 407 €/an

Total charges 1 646 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 407 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 4 884 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 407 €

Mensualité crédit - 180 €

Charges mensuelles - 137 €

Cashflow positif ✔ +89 €

Ratio couverture 44%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Appartement 2p, AUTUN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, AUTUN ↘ -2.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, AUTUN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	1 Bd Frederic Latouche	57 000 €	42 m²	1 357 €
20/11/2025	4c Che Philip Gilbert Hamerton	175 000 €	44 m²	3 977 €
20/11/2025	34 Av De La Republique	50 045 €	54 m²	927 €
24/10/2025	10 Imp Chaumont	25 000 €	27 m²	926 €
30/09/2025	73 Rue Du Faubourg Saint Blaise	25 000 €	54 m²	463 €
10/09/2025	12b Rue Aux Raz	27 000 €	48 m²	563 €
05/09/2025	10 Rue Du 22 Eme B.m.n.a.	48 000 €	48 m²	1 000 €
23/07/2025	1 Rue De La Griottiere	52 500 €	45 m²	1 167 €
23/06/2025	6 Rue Traversiere	74 500 €	49 m²	1 520 €
13/06/2025	1 Rue De La Griottiere	40 000 €	36 m²	1 111 €
28/05/2025	2b Rue Des 4 Vents	28 000 €	41 m²	683 €
21/05/2025	16 Rue De Lattre De Tassigny	56 000 €	54 m²	1 037 €
13/05/2025	10 Imp Chaumont	22 000 €	27 m²	815 €
23/04/2025	16 Rue De Lattre De Tassigny	50 400 €	55 m²	916 €
22/04/2025	21 Petite Rue Marchaux	58 000 €	54 m²	1 074 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).