56 500 €

T2 41 m²

AUTUN 71400

+21% vs marché

1 378 €/m²

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56 500 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²

AUTUN (71400) • Autun

Copropriété 66 lots

Jardin Garage

DPE D 238 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

AUTUN en hyper centre ! Dans un immeuble en copropriété, un appartement type 2 en rez de jardin et composé d'une entrée, pièce de vie avec sa cuisine ouverte, un dégagement, un WC,...

Quartier Autun

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 56 500 €

Honoraires agence (~6,0%) -3 198 €

Prix net vendeur 53 302 €

Frais de notaire +5 460 €

Émoluments 966 €

Droits & taxes 3 144 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 61 960 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 61 960 €

Capital à emprunter 61 960 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	742 €/mois	2 248 €/mois	62 328 €	6 564 €	3,20%
10 ans	545 €/mois	1 652 €/mois	65 400 €	9 636 €	3,25%
15 ans	395 €/mois	1 197 €/mois	71 100 €	15 336 €	3,35%
20 ans	323 €/mois	979 €/mois	77 520 €	21 756 €	3,50%
25 ans Recommandé	282 €/mois	855 €/mois	84 600 €	28 836 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

9,58%

5 412 €/an

Rendement net

6,36%

après charges

Cashflow

+37 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 451 €/an

Charges copro. NR 246 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 379 €/an

GLI (3,0%) 162 €/an

Vacance locative 451 €/an

Total charges 1 817 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 451 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 5 412 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 451 €

Mensualité crédit - 262 €

Charges mensuelles - 151 €

Cashflow positif ✔ +37 €

Ratio couverture 58%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% plus cher

* Appartement 2p, AUTUN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, AUTUN ↘ -2.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, AUTUN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 AUTUN	55 000 €	1 250 €	44 m²	2	Voir
T2 AUTUN	53 300 €	1 300 €	41 m²	2	Voir
T3 AUTUN	50 000 €	1 020 €	49 m²	3	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	1 Bd Frederic Latouche	57 000 €	42 m²	1 357 €
20/11/2025	4c Che Philip Gilbert Hamerton	175 000 €	44 m²	3 977 €
20/11/2025	34 Av De La Republique	50 045 €	54 m²	927 €
24/10/2025	10 Imp Chaumont	25 000 €	27 m²	926 €
30/09/2025	73 Rue Du Faubourg Saint Blaise	25 000 €	54 m²	463 €
10/09/2025	12b Rue Aux Raz	27 000 €	48 m²	563 €
05/09/2025	10 Rue Du 22 Eme B.m.n.a.	48 000 €	48 m²	1 000 €
23/07/2025	1 Rue De La Griottiere	52 500 €	45 m²	1 167 €
23/06/2025	6 Rue Traversiere	74 500 €	49 m²	1 520 €
13/06/2025	1 Rue De La Griottiere	40 000 €	36 m²	1 111 €
28/05/2025	2b Rue Des 4 Vents	28 000 €	41 m²	683 €
21/05/2025	16 Rue De Lattre De Tassigny	56 000 €	54 m²	1 037 €
13/05/2025	10 Imp Chaumont	22 000 €	27 m²	815 €
30/04/2025	30 Rue Du Theatre Romain	62 000 €	60 m²	1 033 €
23/04/2025	16 Rue De Lattre De Tassigny	50 400 €	55 m²	916 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).