258 900 €
T4
115 m²
AUTIGNAC
34480
+12%
vs marché
2 251
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 900 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
AUTIGNAC (34480)
Terrain
512 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 149 €
Prix net vendeur
247 751 €
Frais de notaire
+18 819 €
Émoluments
2 852 €
Droits & taxes
14 617 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 719 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 719 €
Capital à emprunter
277 719 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 933 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 493 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 317 160 € | 67 213 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 96 373 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 377 400 € | 127 453 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
15 180 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-757 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUTIGNAC ↘ -24.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUTIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 AUTIGNAC
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T4 AUTIGNAC
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258 900 € | 2 251 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T5 LAURENS
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T4 MAGALAS
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T6 MAGALAS
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255 000 € | 2 040 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 LAURENS
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265 000 € | 2 409 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LAURENS
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265 000 € | 2 409 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 LAURENS
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250 000 € | 2 212 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T5 AUTIGNAC
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249 000 € | 2 092 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 AUTIGNAC
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249 000 € | 2 092 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 AUTIGNAC
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249 000 € | 2 110 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 AUTIGNAC
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249 000 € | 2 110 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 AUTIGNAC
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249 000 € | 2 110 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 POUZOLLES
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249 000 € | 1 844 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 AUTIGNAC
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249 000 € | 2 110 € | 118 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 10 Rue De La Poujade | 187 400 € | 100 m² | 1 874 € |
| 10/10/2025 | 6 Rue Frederic Mistral | 324 000 € | 105 m² | 3 086 € |
| 26/08/2025 | 10 Che De Ronde | 215 000 € | 93 m² | 2 312 € |
| 19/08/2025 | 9 Rue Du Plo | 149 500 € | 130 m² | 1 150 € |
| 02/07/2025 | 9 Lot Les Hauts De Foncerise | 359 900 € | 120 m² | 2 999 € |
| 29/04/2025 | 3 Rue Du Onze Novembre | 227 700 € | 115 m² | 1 980 € |
| 14/03/2025 | 2 Pl Du Quatorze Juillet | 85 000 € | 105 m² | 810 € |
| 27/02/2024 | 19 Rue Du Plo | 312 000 € | 105 m² | 2 971 € |
| 21/08/2023 | 60 Av De La Liberte | 269 700 € | 100 m² | 2 697 € |
| 05/06/2023 | 5345 Av De Foncerise | 386 020 € | 110 m² | 3 509 € |