243 000 €
T4
90 m²
AUTIGNAC
34480
+35%
vs marché
2 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
AUTIGNAC (34480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 571 €
Prix net vendeur
231 429 €
Frais de notaire
+17 699 €
Émoluments
2 695 €
Droits & taxes
13 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 699 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 699 €
Capital à emprunter
260 699 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 116 €/mois | 9 442 €/mois | 261 744 € | 27 115 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 274 440 € | 39 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 297 720 € | 63 091 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 325 200 € | 90 571 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 354 300 € | 119 671 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
11 880 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-848 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUTIGNAC ↘ -24.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUTIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
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248 949 € | 2 621 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T4 LAURENS
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249 000 € | 2 649 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 10 Rue De La Poujade | 187 400 € | 100 m² | 1 874 € |
| 26/11/2025 | 6 Rue Saint Roch | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 06/11/2025 | 9 Rue De La Fontaine | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 10/10/2025 | 6 Rue Frederic Mistral | 324 000 € | 105 m² | 3 086 € |
| 26/08/2025 | 10 Che De Ronde | 215 000 € | 93 m² | 2 312 € |
| 14/04/2025 | 4 Pl De L Eglise | 122 000 € | 70 m² | 1 743 € |
| 14/03/2025 | 2 Pl Du Quatorze Juillet | 85 000 € | 105 m² | 810 € |
| 23/12/2024 | 7 Rue Du Chateau | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 09/10/2024 | 2b Rue Jean Moulin | 105 000 € | 89 m² | 1 180 € |
| 01/10/2024 | 9 Rue Du Parc | 322 000 € | 86 m² | 3 744 € |
| 13/09/2024 | 29 Av De La Liberte | 52 000 € | 90 m² | 578 € |
| 03/09/2024 | 2 Rue Du Plo | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 21/03/2024 | 4 Rue De La Fontaine | 101 869 € | 84 m² | 1 213 € |
| 11/03/2024 | 19 Av De La Liberte | 209 200 € | 70 m² | 2 989 € |
| 11/03/2024 | 21 Av De La Liberte | 209 200 € | 90 m² | 2 324 € |