661 000 €
T9
259 m²
AUTIGNAC
34480
+44%
vs marché
2 552
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit661 000 €
Maison • 9 pièces • 259 m²
AUTIGNAC (34480) • Autignac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
661 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 423 €
Prix net vendeur
635 577 €
Frais de notaire
+45 419 €
Émoluments
6 570 €
Droits & taxes
37 499 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
706 419 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
706 419 €
Capital à emprunter
706 419 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 458 €/mois | 25 630 €/mois | 710 472 € | 74 695 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 213 €/mois | 18 827 €/mois | 745 560 € | 109 783 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 498 €/mois | 13 630 €/mois | 809 640 € | 173 863 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 671 €/mois | 11 124 €/mois | 881 040 € | 245 263 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 200 €/mois | 9 697 €/mois | 960 000 € | 324 223 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
34 188 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-2 178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 849 €/an
Charges copro. NR
1 554 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 393 €/an
GLI (2,5%)
855 €/an
Vacance locative
2 848 €/an
Total charges
10 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
1 ventes réelles — Maisons de 207 à 310 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2024 | 5442 Moulin A Vent | 305 000 € | 272 m² | 1 121 € |