249 000 €
T3
70 m²
AUTIGNAC
34480
+85%
vs marché
3 557
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
AUTIGNAC (34480)
Terrain
70 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 360 900 € | 120 519 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
9 240 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 038 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AUTIGNAC ↗ +30.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AUTIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MAGALAS
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250 000 € | 3 378 € | 74 m² | 4 | Voir |
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240 000 € | 3 077 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 POUZOLLES
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240 000 € | 3 077 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 MAGALAS
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240 000 € | 3 200 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 MAGALAS
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240 000 € | 3 077 € | 78 m² | 4 | Voir |
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260 000 € | 3 059 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 POUZOLLES
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262 000 € | 3 157 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 POUZOLLES
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262 000 € | 3 157 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 POUZOLLES
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262 000 € | 3 157 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 POUZOLLES
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262 000 € | 3 157 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T4 POUZOLLES
|
235 500 € | 2 771 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T3 LAURENS
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263 000 € | 3 247 € | 81 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 6 Rue Saint Roch | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 06/11/2025 | 9 Rue De La Fontaine | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 14/04/2025 | 4 Pl De L Eglise | 122 000 € | 70 m² | 1 743 € |
| 23/12/2024 | 7 Rue Du Chateau | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 09/10/2024 | 2b Rue Jean Moulin | 105 000 € | 89 m² | 1 180 € |
| 01/10/2024 | 1 Rue Alphonse Daudet | 115 700 € | 63 m² | 1 837 € |
| 01/10/2024 | 9 Rue Du Parc | 322 000 € | 86 m² | 3 744 € |
| 25/09/2024 | 2 Rue De La Mairie | 85 000 € | 55 m² | 1 545 € |
| 13/09/2024 | 29 Av De La Liberte | 52 000 € | 90 m² | 578 € |
| 03/09/2024 | 2 Rue Du Plo | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 21/06/2024 | 1 Rue Des Aires | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 21/03/2024 | 4 Rue De La Fontaine | 101 869 € | 84 m² | 1 213 € |
| 11/03/2024 | 19 Av De La Liberte | 209 200 € | 70 m² | 2 989 € |
| 11/03/2024 | 21 Av De La Liberte | 209 200 € | 90 m² | 2 324 € |
| 11/12/2023 | 6 Av De Beziers | 235 000 € | 70 m² | 3 357 € |