65 000 €

T3 66 m²

AUTHON EBEON 17770

-19% vs marché

985 €/m²

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65 000 €

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Maison • 3 pièces • 66 m²

AUTHON EBEON (17770)

DPE G 451 kWh/m²

GES C 18 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 65 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 095 €

Prix net vendeur 61 905 €

Frais de notaire +6 072 €

Émoluments 1 070 €

Droits & taxes 3 652 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 71 072 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 71 072 €

Capital à emprunter 71 072 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	860 €/mois	2 606 €/mois	72 240 €	8 276 €	3,51%
10 ans	633 €/mois	1 918 €/mois	75 960 €	11 996 €	3,53%
15 ans	461 €/mois	1 397 €/mois	82 980 €	19 016 €	3,61%
20 ans	379 €/mois	1 148 €/mois	90 960 €	26 996 €	3,73%
25 ans	330 €/mois	1 000 €/mois	99 000 €	35 036 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

15,84%

10 296 €/an

Rendement net

10,60%

après charges

Cashflow

+273 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 858 €/an

Charges copro. NR 396 €/an

Assurance PNO 263 €/an

Gestion locative (7%) 721 €/an

GLI (3,0%) 309 €/an

Vacance locative 858 €/an

Total charges 3 404 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 858 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 10 296 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 858 €

Mensualité crédit - 301 €

Charges mensuelles - 284 €

Cashflow positif ✔ +273 €

Ratio couverture 35%

Stats Marché

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Prix/m²

65% moins cher

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Distribution des prix

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3 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/02/2026	6005 Les Champs Du Plassaud	80 000 €	59 m²	1 356 €
14/11/2025	5069 Dame Grand	65 000 €	77 m²	844 €
25/03/2024	5161 Le Bourg	65 000 €	80 m²	813 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).