239 625 €
T4
72 m²
AUTHON EBEON
17770
N/A
vs marché
3 328
€/m²
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Créer un compte gratuit239 625 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
AUTHON EBEON (17770)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 625 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 411 €
Prix net vendeur
228 214 €
Frais de notaire
+17 478 €
Émoluments
2 664 €
Droits & taxes
13 464 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 103 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 103 €
Capital à emprunter
257 103 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 073 €/mois | 9 312 €/mois | 258 132 € | 26 740 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 256 €/mois | 6 836 €/mois | 270 720 € | 39 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 293 760 € | 62 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 319 200 € | 87 808 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 347 400 € | 116 008 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
9 504 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-964 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUTHON EBEON → 0% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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4 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 5069 Dame Grand | 65 000 € | 77 m² | 844 € |
| 19/09/2023 | 29 Rue De Saintonge | 90 000 € | 92 m² | 978 € |
| 24/08/2023 | 5214 Pre Guillon | 152 500 € | 89 m² | 1 713 € |
| 15/06/2023 | 7 Rue Printanniere | 143 000 € | 85 m² | 1 682 € |