69 000 €
T5
145 m²
AUTHON
41310
-71%
vs marché
476
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 000 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
AUTHON (41310)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 971 €
Prix net vendeur
66 029 €
Frais de notaire
+6 354 €
Émoluments
1 109 €
Droits & taxes
3 895 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 354 €
Capital à emprunter
75 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 75 768 € | 7 950 € | 3,20% |
| 10 ans | 663 €/mois | 2 009 €/mois | 79 560 € | 11 742 € | 3,25% |
| 15 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 86 400 € | 18 582 € | 3,35% |
| 20 ans | 393 €/mois | 1 191 €/mois | 94 320 € | 26 502 € | 3,50% |
| 25 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 102 900 € | 35 082 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
32,78%
22 620 €/an
Rendement net
22,31%
après charges
Cashflow
+963 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 885 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 583 €/an
GLI (3,0%)
679 €/an
Vacance locative
1 884 €/an
Total charges
7 224 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 885 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
22 620 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 885 €
Mensualité crédit
- 320 €
Charges mensuelles
- 602 €
Cashflow positif ✔
+963 €
Ratio couverture
17%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
4 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | 5001 Le Gouffre | 175 000 € | 150 m² | 1 167 € |
| 28/08/2025 | 6 Rte De Gondoubart | 240 000 € | 156 m² | 1 538 € |
| 29/03/2024 | 17 Rte De La Thoerie | 130 000 € | 150 m² | 867 € |
| 13/03/2024 | 53 Rue Du Maine | 164 000 € | 118 m² | 1 390 € |