176 000 €
T5
108 m²
AUTHON
41310
+5%
vs marché
1 630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
AUTHON (41310)
Terrain
850 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 579 €
Prix net vendeur
168 421 €
Frais de notaire
+13 377 €
Émoluments
2 091 €
Droits & taxes
9 936 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 377 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 377 €
Capital à emprunter
189 377 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 264 €/mois | 6 861 €/mois | 190 176 € | 19 737 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 199 440 € | 29 001 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 216 360 € | 45 921 € | 3,30% |
| 20 ans | 980 €/mois | 2 970 €/mois | 235 200 € | 64 761 € | 3,40% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 85 461 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,10%
14 256 €/an
Rendement net
5,12%
après charges
Cashflow
-291 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
179% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUTHON → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUTHON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 AUTHON
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176 000 € | 1 630 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 AUTHON
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176 000 € | 1 630 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 HUISSEAU EN BEAUCE
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178 180 € | 1 713 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AMAND LONGPRE
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180 279 € | 1 803 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANCE
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180 509 € | 1 641 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 PRUNAY CASSEREAU
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184 000 € | 1 415 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 PRUNAY CASSEREAU
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184 000 € | 1 415 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 PRUNAY CASSEREAU
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184 000 € | 1 415 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 PRUNAY CASSEREAU
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184 000 € | 1 415 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 PRUNAY CASSEREAU
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184 000 € | 1 415 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 PRUNAY CASSEREAU
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184 000 € | 1 415 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 LANCE
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166 369 € | 1 664 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PRUNAY CASSEREAU
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166 000 € | 1 469 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 PRUNAY CASSEREAU
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166 000 € | 1 469 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 PRUNAY CASSEREAU
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166 000 € | 1 469 € | 113 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/08/2025 | 3 Rte De Nouvet | 280 000 € | 108 m² | 2 593 € |
| 24/02/2025 | 68 Rue Du Maine | 168 000 € | 93 m² | 1 806 € |
| 30/01/2025 | 1 Rte De La Veronniere | 266 850 € | 89 m² | 2 998 € |
| 16/01/2025 | 13 Rue De La Gare | 62 500 € | 105 m² | 595 € |
| 29/08/2024 | 21 Rue Des Ajoncs | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 13/03/2024 | 53 Rue Du Maine | 164 000 € | 118 m² | 1 390 € |
| 09/01/2024 | 24 Rue Des Ajoncs | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |