120 000 €
T8
200 m²
AUTHIE
80560
-53%
vs marché
600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Maison • 8 pièces • 200 m²
TRAVAUX
AUTHIE (80560)
Terrain
1 920 m²
Construction
1818
Exposition Sud
Jardin
Garage
*Maison de Caractère avec Grand Jardin à Authie - A Rénover totalement* Nichée au cœur du charmant village d'Authie, cette maison historique datant de 1818 est une opportunité rare...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 615 €
Prix net vendeur
115 385 €
Frais de notaire
+9 740 €
Émoluments
1 583 €
Droits & taxes
6 807 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 740 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 740 €
Capital à emprunter
129 740 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 130 452 € | 13 686 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 136 920 € | 20 154 € | 3,25% |
| 15 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 148 680 € | 31 914 € | 3,35% |
| 20 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 162 480 € | 45 714 € | 3,50% |
| 25 ans | 591 €/mois | 1 791 €/mois | 177 300 € | 60 534 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,00%
31 200 €/an
Rendement net
17,65%
après charges
Cashflow
+1 208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 600 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 184 €/an
GLI (3,0%)
936 €/an
Vacance locative
2 599 €/an
Total charges
10 023 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 600 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
31 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 600 €
Mensualité crédit
- 556 €
Charges mensuelles
- 835 €
Cashflow positif ✔
+1 208 €
Ratio couverture
21%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian