82 000 €

T2 28 m²

AUTHIE 14280

N/A vs marché

2 929 €/m²

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82 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 28 m²

AUTHIE (14280)

Construction 2000

Copropriété 6 lots

Jardin

DPE D 217 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 82 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -4 642 €

Prix net vendeur 77 358 €

Frais de notaire +7 132 €

Émoluments 1 218 €

Droits & taxes 4 564 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 89 132 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 89 132 €

Capital à emprunter 89 132 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 078 €/mois	3 267 €/mois	90 552 €	10 334 €	3,51%
10 ans	794 €/mois	2 406 €/mois	95 280 €	15 062 €	3,53%
15 ans	578 €/mois	1 752 €/mois	104 040 €	23 822 €	3,61%
20 ans	475 €/mois	1 439 €/mois	114 000 €	33 782 €	3,73%
25 ans	414 €/mois	1 255 €/mois	124 200 €	43 982 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,38%

6 048 €/an

Rendement net

5,06%

après charges

Cashflow

-35 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 504 €/an

Charges copro. NR 168 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 423 €/an

GLI (3,0%) 181 €/an

Vacance locative 504 €/an

Total charges 1 902 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 504 €

Prix au m² 18 €/m²

Loyer annuel 6 048 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 504 €

Mensualité crédit - 380 €

Charges mensuelles - 159 €

Cashflow négatif ⚠ -35 €

Ratio couverture 75%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).