354 900 €

T6 113 m²

AUTHIE 14280

+1% vs marché

3 141 €/m²

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354 900 €

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Maison • 6 pièces • 113 m²

AUTHIE (14280)

Terrain 505 m²

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE D

GES B

AGREABLE MAISON A SAINT GERMAIN LA BLANCHE HERBEA Saint Germain La Blanche Herbe, dans environnement extrêmement calme en impasse, à proximité immédiate de toutes commodités, de Ca...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 354 900 €

Honoraires agence (~4,5%) -15 283 €

Prix net vendeur 339 617 €

Frais de notaire +25 119 €

Émoluments 3 732 €

Droits & taxes 20 037 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 380 019 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 380 019 €

Capital à emprunter 380 019 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 550 €/mois	13 788 €/mois	382 200 €	40 183 €	3,20%
10 ans	3 342 €/mois	10 127 €/mois	401 040 €	59 023 €	3,25%
15 ans	2 420 €/mois	7 333 €/mois	435 600 €	93 583 €	3,35%
20 ans	1 975 €/mois	5 985 €/mois	474 000 €	131 983 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 721 €/mois	5 215 €/mois	516 300 €	174 283 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,20%

14 916 €/an

Rendement net

2,66%

après charges

Cashflow

-1 374 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 243 €/an

Charges copro. NR 678 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 044 €/an

GLI (2,5%) 373 €/an

Vacance locative 1 243 €/an

Total charges 4 731 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Maison 6p, AUTHIE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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14 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/10/2025	5 Rue Henri Brunet	180 000 €	93 m²	1 935 €
30/09/2025	11 Rue De La Nouvelle Ecosse	334 200 €	108 m²	3 094 €
29/08/2025	28 Rue Saint Vigor	423 000 €	135 m²	3 133 €
27/06/2025	5084 Rue De Saint Louet	758 000 €	135 m²	5 615 €
16/06/2025	26 Rue Rose Harel	335 000 €	113 m²	2 965 €
28/03/2025	8 All Du Bois	340 000 €	92 m²	3 696 €
25/03/2025	5 Rue De L Abbaye	240 000 €	95 m²	2 526 €
12/02/2025	8 Rue Des Tailleurs De Pierre	230 400 €	110 m²	2 095 €
26/12/2024	2 Rue Pictou	295 835 €	93 m²	3 181 €
22/07/2024	5144 La Maladrie	443 700 €	95 m²	4 671 €
25/03/2024	4 Rue Neuve	171 000 €	100 m²	1 710 €
05/12/2023	6 Rue Des Marronniers	288 250 €	100 m²	2 883 €
18/09/2023	4 Rue Des Champs	370 000 €	130 m²	2 846 €
13/07/2023	22 Rue Henri Brunet	417 500 €	129 m²	3 236 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).