385 688 €
T6
145 m²
AUSSEVIELLE
64230
-3%
vs marché
2 660
€/m²
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Créer un compte gratuit385 688 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
AUSSEVIELLE (64230)
Terrain
606 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 688 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 609 €
Prix net vendeur
369 079 €
Frais de notaire
+27 140 €
Émoluments
4 015 €
Droits & taxes
21 775 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
412 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
412 828 €
Capital à emprunter
412 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 934 €/mois | 14 952 €/mois | 414 456 € | 42 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 622 €/mois | 10 976 €/mois | 434 640 € | 63 095 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 620 €/mois | 7 939 €/mois | 471 600 € | 100 055 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 136 €/mois | 6 473 €/mois | 512 640 € | 141 095 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 860 €/mois | 5 636 €/mois | 558 000 € | 186 455 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
19 140 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-1 323 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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5 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 29/11/2024 | 5 All Songeux | 283 950 € | 141 m² | 2 014 € |
| 03/06/2024 | 49 Che De La Serre | 322 000 € | 121 m² | 2 661 € |
| 28/02/2024 | 50 Che De La Serre | 273 000 € | 118 m² | 2 314 € |
| 26/10/2023 | 1 Che De La Source | 265 000 € | 135 m² | 1 963 € |
| 05/07/2023 | 5 All Coublucq | 381 088 € | 148 m² | 2 575 € |