230 222 €
Bien
100 m²
AUROS
33124
N/A
vs marché
2 302
€/m²
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Bien • 5 pièces • 100 m²
AUROS (33124)
Calme
Jardin
Terrain constructible de 638 m², entièrement viabilisé, idéalement situé dans un environnement calme et agréable. Prêt à bâtir, il bénéficie d'un accès facile aux réseaux (eau, éle...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 222 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 963 €
Prix net vendeur
219 259 €
Frais de notaire
+16 864 €
Émoluments
2 578 €
Droits & taxes
12 936 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 086 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 086 €
Capital à emprunter
247 086 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 958 €/mois | 8 964 €/mois | 248 472 € | 26 095 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 173 €/mois | 6 585 €/mois | 260 760 € | 38 383 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 283 140 € | 60 763 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 309 600 € | 87 223 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 337 500 € | 115 123 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
13 200 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-692 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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