99 500 €
T2
36 m²
AURIS
38142
Retirée
-34%
vs marché
2 764
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
AURIS (38142)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 632 €
Prix net vendeur
93 868 €
Frais de notaire
+8 264 €
Émoluments
1 376 €
Droits & taxes
5 538 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 764 €
Capital à emprunter
107 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 109 536 € | 12 549 € | 3,51% |
| 10 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 115 200 € | 18 213 € | 3,53% |
| 15 ans | 699 €/mois | 2 118 €/mois | 125 820 € | 28 833 € | 3,61% |
| 20 ans | 574 €/mois | 1 739 €/mois | 137 760 € | 40 773 € | 3,73% |
| 25 ans | 501 €/mois | 1 518 €/mois | 150 300 € | 53 313 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,21%
5 184 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
432 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
363 €/an
GLI (3,0%)
156 €/an
Vacance locative
432 €/an
Total charges
1 720 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
432 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
5 184 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 432 €
Mensualité crédit
- 461 €
Charges mensuelles
- 143 €
Cashflow négatif ⚠
-173 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Prix immobilier à Auris →Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AURIS ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AURIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 AURIS
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T2 AURIS
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95 800 € | 2 661 € | 36 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 36 m² à AURIS |
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T2 AURIS
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95 800 € | 2 661 € | 36 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 36 m² à AURIS |
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T2 AURIS
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104 000 € | 2 811 € | 37 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 37 m² à AURIS |
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T2 AURIS
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104 000 € | 2 811 € | 37 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 37 m² à AURIS |
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T2 AURIS
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91 954 € | 2 554 € | 36 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 36 m² à AURIS |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2026 | Les Orgieres | 174 990 € | 36 m² | 4 861 € |
| 09/06/2026 | 5190 Res Les Chardons | 97 400 € | 25 m² | 3 896 € |
| 08/06/2026 | 5190 Res Les Gentianes | 209 052 € | 42 m² | 4 977 € |
| 30/04/2026 | 5201 Res Les Martagons | 123 515 € | 28 m² | 4 411 € |
| 14/04/2026 | 5190 Res Les Chardons | 114 100 € | 29 m² | 3 934 € |
| 05/01/2026 | 5193 Res Les Nigritelles | 133 130 € | 34 m² | 3 916 € |
| 23/12/2025 | 5201 Res Les Martagons | 97 500 € | 27 m² | 3 611 € |
| 27/10/2025 | Les Orgieres | 157 500 € | 36 m² | 4 375 € |
| 24/10/2025 | 5190 Res Les Chardons | 163 500 € | 42 m² | 3 893 € |
| 22/10/2025 | 8 Che Du Front De Neige | 136 800 € | 34 m² | 4 024 € |
| 06/10/2025 | 5193 Res Les Nigritelles | 105 700 € | 30 m² | 3 523 € |
| 29/09/2025 | Les Orgieres | 182 500 € | 36 m² | 5 069 € |
| 18/07/2025 | 5155 Res L Etendard | 172 500 € | 49 m² | 3 520 € |
| 20/06/2025 | 5201 Res Les Martagons | 76 500 € | 20 m² | 3 825 € |
| 09/06/2025 | 3 Rue De La Piscine | 96 300 € | 26 m² | 3 704 € |