82 400 €
T1
18 m²
AURIS
38142
+14%
vs marché
4 578
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 400 €
Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²
AURIS (38142)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 400 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 391 €
Prix net vendeur
77 009 €
Frais de notaire
+7 108 €
Émoluments
1 215 €
Droits & taxes
4 543 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 508 €
Capital à emprunter
89 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 90 972 € | 10 415 € | 3,51% |
| 10 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 95 760 € | 15 203 € | 3,53% |
| 15 ans | 580 €/mois | 1 758 €/mois | 104 400 € | 23 843 € | 3,61% |
| 20 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 114 480 € | 33 923 € | 3,73% |
| 25 ans | 416 €/mois | 1 261 €/mois | 124 800 € | 44 243 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,15%
2 592 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-243 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
216 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
181 €/an
GLI (3,0%)
78 €/an
Vacance locative
216 €/an
Total charges
916 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
216 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
2 592 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 216 €
Mensualité crédit
- 382 €
Charges mensuelles
- 76 €
Cashflow négatif ⚠
-243 €
Ratio couverture
177%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, AURIS ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, AURIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 8 Che Du Front De Neige | 36 000 € | 11 m² | 3 273 € |
| 07/08/2025 | 20 Rue De Piegut | 73 000 € | 18 m² | 4 056 € |
| 30/07/2025 | 5 Rue De Piegut | 82 000 € | 17 m² | 4 824 € |
| 20/06/2025 | 5201 Res Les Martagons | 76 500 € | 20 m² | 3 825 € |
| 16/05/2025 | 7 Rue De Piegut | 71 500 € | 20 m² | 3 575 € |
| 31/03/2025 | 8 Che Du Front De Neige | 70 000 € | 22 m² | 3 182 € |
| 12/03/2025 | 3 Rue De La Piscine | 102 600 € | 23 m² | 4 461 € |
| 18/12/2024 | 8 Che Du Front De Neige | 45 600 € | 16 m² | 2 850 € |
| 18/12/2024 | 20 Rue De Piegut | 126 400 € | 18 m² | 7 022 € |
| 14/11/2024 | 7 Rue De Piegut | 62 595 € | 19 m² | 3 294 € |
| 07/11/2024 | 5155 Res L Etendard | 67 450 € | 25 m² | 2 698 € |
| 15/10/2024 | 5251 Res La Meije | 81 000 € | 22 m² | 3 682 € |
| 04/10/2024 | 5251 Res La Meije | 88 800 € | 22 m² | 4 036 € |
| 08/07/2024 | 5 Rue De Piegut | 76 500 € | 19 m² | 4 026 € |
| 18/06/2024 | 7 Rue De Piegut | 78 000 € | 23 m² | 3 391 € |