118 860 €
Bien
35 m²
AURIS
38142
N/A
vs marché
3 396
€/m²
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Créer un compte gratuit118 860 €
Bien • 2 pièces • 35 m²
AURIS (38142)
Piscine
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
DPE
D
252 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
SPECIAL PLACEMENT IMMOBILIER AU STATUT LMNP AVEC REPRISE DU BAIL COMMERCIAL EN COURS DU GESTIONNAIRE ODALYS, RENTABILITE LOCATIVE DE 5,21%. Opportunité d'investissement locatif ave...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 860 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 660 €
Prix net vendeur
113 200 €
Frais de notaire
+9 590 €
Émoluments
1 562 €
Droits & taxes
6 678 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 450 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 450 €
Capital à emprunter
128 450 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 129 192 € | 13 587 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 135 600 € | 19 995 € | 3,25% |
| 15 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 147 240 € | 31 635 € | 3,35% |
| 20 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 160 080 € | 44 475 € | 3,45% |
| 25 ans | 582 €/mois | 1 764 €/mois | 174 600 € | 58 995 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
4 620 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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