41 000 €
Bien
39 m²
AURIOL
13390
N/A
vs marché
1 051
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit41 000 €
Local commercial • 39 m²
AURIOL (13390) • Nord-Est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
41 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 952 €
Prix net vendeur
39 048 €
Frais de notaire
+4 437 €
Émoluments
784 €
Droits & taxes
2 303 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
45 437 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
45 437 €
Capital à emprunter
45 437 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 45 696 € | 4 803 € | 3,20% |
| 10 ans | 400 €/mois | 1 212 €/mois | 48 000 € | 7 107 € | 3,25% |
| 15 ans | 289 €/mois | 876 €/mois | 52 020 € | 11 127 € | 3,35% |
| 20 ans | 236 €/mois | 715 €/mois | 56 640 € | 15 747 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 206 €/mois | 624 €/mois | 61 800 € | 20 907 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,56%
5 148 €/an
Rendement net
7,72%
après charges
Cashflow
+27 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 5131f Les Artauds | 328 750 € | 46 m² | 7 147 € |
| 13/10/2025 | 9 Av Des Lavandieres | 240 000 € | 50 m² | 4 800 € |
| 07/10/2025 | 185a Che Des Peres | 264 900 € | 50 m² | 5 298 € |
| 17/09/2025 | 11 Rue Salomon | 389 100 € | 57 m² | 6 826 € |
| 29/08/2025 | 9 Rue De La Cluee | 114 000 € | 35 m² | 3 257 € |
| 29/08/2025 | 5340 Le Village | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 06/06/2025 | 5669 Sainte Croix Est | 170 900 € | 33 m² | 5 179 € |
| 22/05/2025 | 25 Rue De La Cluee | 160 400 € | 40 m² | 4 010 € |
| 18/03/2025 | 6361 Le Village | 100 000 € | 26 m² | 3 846 € |
| 13/03/2025 | 1265 Che De La Source De Vincennes | 125 000 € | 32 m² | 3 906 € |
| 19/02/2025 | 3 Rue Coulette | 254 920 € | 50 m² | 5 098 € |
| 07/02/2025 | 6 Rue Ste Croix | 232 000 € | 47 m² | 4 936 € |
| 07/01/2025 | 1524 Che Des Lagets | 395 300 € | 40 m² | 9 883 € |
| 19/12/2024 | 8 Rue Coulette | 227 400 € | 36 m² | 6 317 € |
| 21/10/2024 | 22 Rue Coulette | 170 000 € | 59 m² | 2 881 € |