894 000 €
T8
210 m²
AURIOL
13390
-13%
vs marché
4 257
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit894 000 €
Maison • 8 pièces • 210 m²
AURIOL (13390) • Nord-Est
Terrain
1 150 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
894 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 385 €
Prix net vendeur
859 615 €
Frais de notaire
+60 785 €
Émoluments
8 718 €
Droits & taxes
50 717 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
954 785 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
954 785 €
Capital à emprunter
954 785 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 412 €/mois | 34 582 €/mois | 958 608 € | 99 302 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 377 €/mois | 25 385 €/mois | 1 005 240 € | 145 934 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 059 €/mois | 18 361 €/mois | 1 090 620 € | 231 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 962 €/mois | 15 036 €/mois | 1 190 880 € | 331 574 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 325 €/mois | 13 106 €/mois | 1 297 500 € | 438 194 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
27 720 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-4 011 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
2 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 59 Imp Du Marronnier | 161 250 € | 200 m² | 806 € |
| 06/11/2023 | 530 Che Saint Francet | 470 000 € | 190 m² | 2 474 € |