499 000 €
T5
95 m²
AURIOL
13390
+17%
vs marché
5 253
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
AURIOL (13390) • nord-ouest
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 762 €
Prix net vendeur
475 238 €
Frais de notaire
+34 422 €
Émoluments
5 033 €
Droits & taxes
28 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 422 €
Capital à emprunter
533 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 376 €/mois | 19 321 €/mois | 535 584 € | 55 505 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 680 €/mois | 14 182 €/mois | 561 600 € | 81 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 385 €/mois | 10 258 €/mois | 609 300 € | 129 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 772 €/mois | 8 400 €/mois | 665 280 € | 185 201 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 416 €/mois | 7 321 €/mois | 724 800 € | 244 721 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
12 540 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-2 414 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AURIOL ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AURIOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AURIOL
|
499 000 € | 5 253 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T6 AURIOL
|
498 000 € | 4 882 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 AURIOL
|
498 000 € | 4 882 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 AURIOL
|
485 000 € | 4 491 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 AURIOL
|
485 000 € | 4 491 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 AURIOL
|
485 000 € | 4 491 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T5 AURIOL
|
525 000 € | 4 449 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 AURIOL
|
450 000 € | 3 947 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 AURIOL
|
450 000 € | 3 947 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 AURIOL
|
449 000 € | 3 939 € | 114 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 5648 Plan Redon | 624 635 € | 100 m² | 6 246 € |
| 22/12/2025 | 7 Lot Le Verger | 495 500 € | 102 m² | 4 858 € |
| 19/12/2025 | 3 Bd De La Douronne | 499 168 € | 91 m² | 5 485 € |
| 11/12/2025 | 9232 Les Adrechs-ouest | 505 150 € | 102 m² | 4 952 € |
| 08/12/2025 | 179 Che De La Guitonne | 406 060 € | 90 m² | 4 512 € |
| 27/10/2025 | 7 Pl Charles Adrien | 380 100 € | 107 m² | 3 552 € |
| 07/10/2025 | 199 Che Des Peres | 264 900 € | 93 m² | 2 848 € |
| 07/10/2025 | 9174 Le Moulin De Redon | 264 900 € | 100 m² | 2 649 € |
| 07/10/2025 | 185 Che Des Peres | 264 900 € | 83 m² | 3 192 € |
| 02/10/2025 | 5138 Le Clos | 523 750 € | 115 m² | 4 554 € |
| 28/08/2025 | 5904 Hubac Des Barres | 390 450 € | 80 m² | 4 881 € |
| 01/08/2025 | 6857 Belleviste | 382 570 € | 88 m² | 4 347 € |
| 31/07/2025 | 5656 Plan Redon | 533 620 € | 98 m² | 5 445 € |
| 18/07/2025 | 262 Imp Des Libertes | 507 000 € | 100 m² | 5 070 € |
| 09/07/2025 | 6 Rue Des Gorgues | 221 700 € | 86 m² | 2 578 € |