152 500 €
T1
28 m²
AURIOL
13390
Retirée
+78%
vs marché
5 446
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 500 €
Annonce retirée
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
AURIOL (13390)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 632 €
Prix net vendeur
143 868 €
Frais de notaire
+11 694 €
Émoluments
1 856 €
Droits & taxes
8 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 194 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 194 €
Capital à emprunter
164 194 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 963 €/mois | 5 948 €/mois | 164 892 € | 17 118 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 172 920 € | 25 146 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 187 560 € | 39 786 € | 3,30% |
| 20 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 203 760 € | 55 986 € | 3,40% |
| 25 ans | 740 €/mois | 2 242 €/mois | 222 000 € | 74 226 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,42%
3 696 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-754 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, AURIOL ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, AURIOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 4 Rue Paroisse | 41 788 € | 40 m² | 1 045 € |
| 14/11/2025 | 9015 Rue Etroite | 83 000 € | 39 m² | 2 128 € |
| 09/10/2025 | 8 Rue Augustine Dupuy | 184 925 € | 15 m² | 12 328 € |
| 18/09/2025 | 922 Rte De La Destrousse | 137 000 € | 41 m² | 3 341 € |
| 09/07/2025 | 5689f Rue Paroisse | 221 700 € | 35 m² | 6 334 € |
| 09/07/2025 | 5691f Rue Paroisse | 221 700 € | 41 m² | 5 407 € |
| 07/07/2025 | 22 Rue Paroisse | 116 050 € | 23 m² | 5 046 € |
| 03/07/2025 | 15 Imp Livia | 194 750 € | 41 m² | 4 750 € |
| 27/06/2025 | 22 Rue Paroisse | 83 500 € | 22 m² | 3 795 € |
| 23/05/2025 | 20 Rue Grande | 86 000 € | 35 m² | 2 457 € |
| 29/04/2025 | 9178 Rue Vieille | 115 000 € | 32 m² | 3 594 € |
| 20/02/2025 | 1 Rue Sainte Barbe | 58 050 € | 17 m² | 3 415 € |
| 17/01/2025 | 24 Rue Grande | 85 000 € | 25 m² | 3 400 € |
| 07/01/2025 | 18 Rue Grande | 80 000 € | 24 m² | 3 333 € |
| 14/11/2024 | 9212 Pl D Amont | 493 500 € | 18 m² | 27 417 € |