199 000 €
T3
75 m²
AURIOL
13390
-36%
vs marché
2 653
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²
AURIOL (13390) • Le Centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 374 €
Prix net vendeur
188 626 €
Frais de notaire
+14 763 €
Émoluments
2 285 €
Droits & taxes
11 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 763 €
Capital à emprunter
213 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 555 €/mois | 7 742 €/mois | 214 620 € | 22 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 734 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 874 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 054 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 96 514 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
9 900 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-687 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AURIOL ↗ +8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AURIOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 20 Rue Grande | 140 000 € | 66 m² | 2 121 € |
| 04/12/2025 | 9157 La Glaciere | 4 712 961 € | 78 m² | 60 423 € |
| 03/11/2025 | 24 Che Des Gypieres | 216 305 € | 66 m² | 3 277 € |
| 21/10/2025 | 5689f Rue Paroisse | 129 300 € | 69 m² | 1 874 € |
| 14/10/2025 | 24 Che Des Gypieres | 205 586 € | 69 m² | 2 980 € |
| 10/10/2025 | 24 Che Des Gypieres | 199 485 € | 67 m² | 2 977 € |
| 08/10/2025 | 24 Che Des Gypieres | 198 377 € | 67 m² | 2 961 € |
| 01/10/2025 | 24 Che Des Gypieres | 203 850 € | 69 m² | 2 954 € |
| 30/09/2025 | 6025 Devant-ville | 245 000 € | 75 m² | 3 267 € |
| 29/07/2025 | 16 Pl D Amont | 196 470 € | 68 m² | 2 889 € |
| 16/06/2025 | 5099 Hubac Des Barres | 378 100 € | 76 m² | 4 975 € |
| 27/05/2025 | 14 Route Departementale 45 | 234 900 € | 84 m² | 2 796 € |
| 11/03/2025 | 3 Rue Des Gorgues | 161 740 € | 84 m² | 1 925 € |
| 30/01/2025 | 20 Rue De La Marteliere | 275 000 € | 58 m² | 4 741 € |
| 23/01/2025 | 102 Le Village | 258 000 € | 65 m² | 3 969 € |