100 600 €
T3
70 m²
AURILLAC
15000
+5%
vs marché
1 437
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 600 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
AURILLAC (15000) • Tivoli
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 245 €
Prix net vendeur
95 355 €
Frais de notaire
+8 365 €
Émoluments
1 390 €
Droits & taxes
5 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 965 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 965 €
Capital à emprunter
108 965 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 110 712 € | 12 644 € | 3,51% |
| 10 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 116 520 € | 18 452 € | 3,53% |
| 15 ans | 706 €/mois | 2 139 €/mois | 127 080 € | 29 012 € | 3,61% |
| 20 ans | 580 €/mois | 1 758 €/mois | 139 200 € | 41 132 € | 3,73% |
| 25 ans | 506 €/mois | 1 533 €/mois | 151 800 € | 53 732 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,35%
8 400 €/an
Rendement net
5,57%
après charges
Cashflow
+0 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
700 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
588 €/an
GLI (3,0%)
252 €/an
Vacance locative
700 €/an
Total charges
2 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
700 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
8 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 700 €
Mensualité crédit
- 466 €
Charges mensuelles
- 233 €
Cashflow positif ✔
+0 €
Ratio couverture
67%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AURILLAC ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AURILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, AURILLAC
1 247-1 397€
152j
1 382-1 532€
149j
1 524-1 674€
80j
1 692-1 842€
108j
1 820-1 970€
237j
2 015-2 165€
93j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 AURILLAC
|
100 600 € | 1 437 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 AURILLAC
|
99 900 € | 1 332 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 AURILLAC
|
99 900 € | 1 427 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 AURILLAC
|
99 900 € | 1 427 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T5 AURILLAC
|
99 500 € | 1 259 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 AURILLAC
|
99 500 € | 1 259 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T4 AURILLAC
|
102 000 € | 1 172 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 AURILLAC
|
102 000 € | 1 172 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 AURILLAC
|
102 000 € | 1 172 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 AURILLAC
|
99 000 € | 1 193 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 AURILLAC
|
99 000 € | 1 193 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 AURILLAC
|
99 000 € | 1 193 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 AURILLAC
|
99 000 € | 1 193 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 AURILLAC
|
99 000 € | 1 435 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 AURILLAC
|
99 000 € | 1 193 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 9001 Che De Berthou | 78 000 € | 55 m² | 1 418 € |
| 30/12/2025 | 9001 Cite Du Parc | 75 000 € | 68 m² | 1 103 € |
| 27/12/2025 | 21 Rue Du 14 Juillet | 116 000 € | 72 m² | 1 611 € |
| 20/12/2025 | 83 Av Jean Baptiste Veyre | 1 930 000 € | 54 m² | 35 741 € |
| 18/12/2025 | 9 Av Jean Baptiste Veyre | 132 900 € | 69 m² | 1 926 € |
| 17/12/2025 | 48 Av Des Pupilles De La Nation | 68 000 € | 65 m² | 1 046 € |
| 16/12/2025 | 13 Pl Saint Etienne | 79 000 € | 54 m² | 1 463 € |
| 13/12/2025 | 38 Rue Du 14 Juillet | 90 250 € | 80 m² | 1 128 € |
| 12/12/2025 | 90 Av De La Republique | 109 500 € | 82 m² | 1 335 € |
| 12/12/2025 | 20 Rue Du Prince | 114 000 € | 86 m² | 1 326 € |
| 11/12/2025 | 1 Rue Louis Aragon | 112 000 € | 78 m² | 1 436 € |
| 04/12/2025 | 7 Rue Hotel De Ville | 57 000 € | 53 m² | 1 075 € |
| 26/11/2025 | 13 Rue Eloy Chapsal | 75 000 € | 54 m² | 1 389 € |
| 22/11/2025 | 92b Rue Leon Blum | 62 000 € | 57 m² | 1 088 € |
| 22/11/2025 | 38b Av Des Pupilles De La Nation | 133 550 € | 74 m² | 1 805 € |