126 000 €
T5
91 m²
AURILLAC
15000
Retirée
+25%
vs marché
1 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 000 €
Annonce retirée
Appartement T5 • 5 pièces • 91 m²
AURILLAC (15000) • Tivoli
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 000 €
Prix net vendeur
120 000 €
Frais de notaire
+10 057 €
Émoluments
1 627 €
Droits & taxes
7 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 057 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 057 €
Capital à emprunter
136 057 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 136 836 € | 14 385 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 143 640 € | 21 189 € | 3,25% |
| 15 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 155 880 € | 33 429 € | 3,35% |
| 20 ans | 707 €/mois | 2 142 €/mois | 169 680 € | 47 229 € | 3,45% |
| 25 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 184 800 € | 62 349 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,53%
12 012 €/an
Rendement net
6,01%
après charges
Cashflow
-108 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, AURILLAC ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, AURILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2025 | 21 Rue Du 14 Juillet | 116 000 € | 72 m² | 1 611 € |
| 22/12/2025 | 94 Rue Leon Blum | 114 400 € | 95 m² | 1 204 € |
| 13/12/2025 | 38 Rue Du 14 Juillet | 90 250 € | 80 m² | 1 128 € |
| 12/12/2025 | 20 Rue Du Prince | 114 000 € | 86 m² | 1 326 € |
| 12/12/2025 | 90 Av De La Republique | 109 500 € | 82 m² | 1 335 € |
| 11/12/2025 | 1 Rue Louis Aragon | 112 000 € | 78 m² | 1 436 € |
| 22/11/2025 | 38b Av Des Pupilles De La Nation | 133 550 € | 74 m² | 1 805 € |
| 19/11/2025 | 23 Rue Charles Darwin | 152 600 € | 77 m² | 1 982 € |
| 14/11/2025 | 13 Rue Caylus | 118 750 € | 89 m² | 1 334 € |
| 08/11/2025 | 13 Av Jean Baptiste Veyre | 76 000 € | 77 m² | 987 € |
| 05/11/2025 | 98 Rue De Marmiesse | 90 500 € | 72 m² | 1 257 € |
| 30/10/2025 | 57 Bd Antony Joly | 122 000 € | 71 m² | 1 718 € |
| 28/10/2025 | 11 Rue J Bte Champeil | 67 500 € | 74 m² | 912 € |
| 15/10/2025 | 4 Rue Marchande | 109 000 € | 91 m² | 1 198 € |
| 30/09/2025 | 7 All Georges Pompidou | 900 000 € | 100 m² | 9 000 € |