404 000 €
T5
140 m²
AURILLAC
15000
+67%
vs marché
2 886
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit404 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
AURILLAC (15000) • Belbex
Terrain
597 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
404 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 397 €
Prix net vendeur
386 603 €
Frais de notaire
+28 342 €
Émoluments
4 183 €
Droits & taxes
22 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
432 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
432 342 €
Capital à emprunter
432 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 177 €/mois | 15 688 €/mois | 434 868 € | 45 761 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 802 €/mois | 11 521 €/mois | 456 240 € | 67 133 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 753 €/mois | 8 342 €/mois | 495 540 € | 106 433 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 247 €/mois | 6 809 €/mois | 539 280 € | 150 173 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 958 €/mois | 5 933 €/mois | 587 400 € | 198 293 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
18 480 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-1 475 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AURILLAC ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AURILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 20 Rue De Firminy | 230 000 € | 118 m² | 1 949 € |
| 18/11/2025 | 22 Che De Berthou | 231 000 € | 130 m² | 1 777 € |
| 04/11/2025 | 47 Av Aristide Briand | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 25/10/2025 | 3 Rue Des Iris | 80 000 € | 138 m² | 580 € |
| 11/10/2025 | 11 Rue Henri Matisse | 275 700 € | 143 m² | 1 928 € |
| 10/10/2025 | 10 Rue Jean Sebastien Bach | 150 400 € | 132 m² | 1 139 € |
| 23/09/2025 | 20 Rue Laparra De Fieux | 110 250 € | 151 m² | 730 € |
| 23/09/2025 | 4 Imp De Limagne | 385 000 € | 156 m² | 2 468 € |
| 17/09/2025 | 50 Av Du 4 Septembre | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 09/09/2025 | 8 Rue Des Remparts | 142 500 € | 118 m² | 1 208 € |
| 27/08/2025 | 10 Rue Ribot | 178 500 € | 112 m² | 1 594 € |
| 01/08/2025 | 28 Rue Georges Braque | 269 300 € | 131 m² | 2 056 € |
| 23/07/2025 | 2 Bd Du Vialenc | 268 200 € | 162 m² | 1 656 € |
| 15/07/2025 | 49 Rue Louis Debrons | 135 240 € | 112 m² | 1 208 € |
| 08/07/2025 | 14 Rue Louis Jouvet | 268 300 € | 138 m² | 1 944 € |