31 000 €
T2
37 m²
AURILLAC
15000
-35%
vs marché
838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit31 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
AURILLAC (15000) • Aurillac
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
31 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-1 755 €
Prix net vendeur
29 245 €
Frais de notaire
+3 734 €
Émoluments
659 €
Droits & taxes
1 725 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
34 734 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
34 734 €
Capital à emprunter
34 734 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 416 €/mois | 1 261 €/mois | 34 944 € | 3 684 € | 3,20% |
| 10 ans | 305 €/mois | 924 €/mois | 36 600 € | 5 340 € | 3,25% |
| 15 ans | 221 €/mois | 670 €/mois | 39 780 € | 8 520 € | 3,35% |
| 20 ans | 180 €/mois | 545 €/mois | 43 200 € | 11 940 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 157 €/mois | 476 €/mois | 47 100 € | 15 840 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,27%
5 664 €/an
Rendement net
12,29%
après charges
Cashflow
+174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
472 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
396 €/an
GLI (3,0%)
170 €/an
Vacance locative
472 €/an
Total charges
1 854 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
472 €
Fourchette marché
379 - 486 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
5 664 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 472 €
Mensualité crédit
- 143 €
Charges mensuelles
- 155 €
Cashflow positif ✔
+174 €
Ratio couverture
30%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AURILLAC ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AURILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, AURILLAC
1 015-1 165€
54j
1 307-1 457€
83j
1 392-1 542€
182j
1 594-1 744€
55j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 6 Rue Victor Hugo | 36 100 € | 29 m² | 1 245 € |
| 31/12/2025 | 14 Rue Du Frere Amance | 120 000 € | 28 m² | 4 286 € |
| 30/12/2025 | 9001 Che De Berthou | 78 000 € | 55 m² | 1 418 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Des Orfevres | 41 500 € | 24 m² | 1 729 € |
| 22/12/2025 | 10 Pl Hotel De Ville | 170 000 € | 40 m² | 4 250 € |
| 20/12/2025 | 83 Av Jean Baptiste Veyre | 1 930 000 € | 54 m² | 35 741 € |
| 16/12/2025 | 13 Pl Saint Etienne | 79 000 € | 54 m² | 1 463 € |
| 10/12/2025 | 31 Rue Des Forgerons | 237 000 € | 43 m² | 5 512 € |
| 06/12/2025 | 16 Rue Du Cayla | 85 000 € | 48 m² | 1 771 € |
| 05/12/2025 | 9 Rue De La Ponetie | 47 000 € | 38 m² | 1 237 € |
| 05/12/2025 | 19 Bd Du Pavatou | 68 000 € | 39 m² | 1 744 € |
| 04/12/2025 | 7 Rue Hotel De Ville | 57 000 € | 53 m² | 1 075 € |
| 02/12/2025 | 36 Rue Paul Doumer | 62 000 € | 44 m² | 1 409 € |
| 26/11/2025 | 19 Bd Du Pavatou | 47 000 € | 40 m² | 1 175 € |
| 26/11/2025 | 13 Rue Eloy Chapsal | 75 000 € | 54 m² | 1 389 € |