56 000 €
T1
66 m²
AURILLAC
15000
-54%
vs marché
848
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit56 000 €
Maison • 1 pièce • 66 m²
AURILLAC (15000) • Limagne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 667 €
Prix net vendeur
53 333 €
Frais de notaire
+5 462 €
Émoluments
966 €
Droits & taxes
3 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 462 €
Capital à emprunter
61 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 61 824 € | 6 509 € | 3,20% |
| 10 ans | 541 €/mois | 1 639 €/mois | 64 920 € | 9 605 € | 3,25% |
| 15 ans | 391 €/mois | 1 185 €/mois | 70 380 € | 15 065 € | 3,35% |
| 20 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 76 560 € | 21 245 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 278 €/mois | 842 €/mois | 83 400 € | 28 085 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,56%
8 712 €/an
Rendement net
9,73%
après charges
Cashflow
+139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
Maison 1pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 AURILLAC
|
56 000 € | 848 € | 66 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 26b Rue Du Bar | 224 500 € | 80 m² | 2 806 € |
| 02/12/2025 | 15 Rue Docteur Emile Roux | 95 000 € | 84 m² | 1 131 € |
| 02/12/2025 | 43 Rue Jean Rostand | 177 000 € | 85 m² | 2 082 € |
| 17/11/2025 | 6 Rue Olivier De Serres | 115 000 € | 79 m² | 1 456 € |
| 13/11/2025 | 11 Rue De La Cere | 105 010 € | 60 m² | 1 750 € |
| 30/10/2025 | 7 Imp Rene Dumont | 205 200 € | 79 m² | 2 597 € |
| 12/09/2025 | 44 Rue De Marmiesse | 87 000 € | 72 m² | 1 208 € |
| 09/09/2025 | 14 Rue Claude Debussy | 90 000 € | 74 m² | 1 216 € |
| 02/09/2025 | 25 Rue Du Doc Louis Mallet | 95 000 € | 86 m² | 1 105 € |
| 30/07/2025 | 12 Rue Jean Vilar | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 30/07/2025 | 12 Rue Olivier De Serres | 128 000 € | 80 m² | 1 600 € |
| 25/07/2025 | 14 Rue De La Montade | 90 001 € | 66 m² | 1 364 € |
| 12/07/2025 | 10 Imp Rene Dumont | 189 300 € | 68 m² | 2 784 € |
| 25/06/2025 | 14 Rue De La Bertrande | 74 100 € | 58 m² | 1 278 € |
| 24/06/2025 | 5 Rue De L Elanceze | 140 200 € | 66 m² | 2 124 € |