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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 85 m²
Appartement de 4 pièces situé au 1er étage d'une petite copropriété à faibles charges. Il se compose d'un séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée ouverte. Trois chambres c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 149 688 € | 15 732 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 157 080 € | 23 124 € | 3,25% |
| 15 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 170 640 € | 36 684 € | 3,35% |
| 20 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 185 520 € | 51 564 € | 3,45% |
| 25 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 202 200 € | 68 244 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AURILLAC ↘ -1.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, AURILLAC Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, AURILLACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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133 750 € | 1 611 € | 83 m² | 5 | Voir |
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132 000 € | 1 553 € | 85 m² | 5 | Voir |
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129 600 € | 1 490 € | 87 m² | 4 | Voir |
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128 000 € | 1 524 € | 84 m² | 4 | Voir |
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127 500 € | 1 536 € | 83 m² | 4 | Voir |
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127 500 € | 1 536 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 AURILLAC
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126 000 € | 1 385 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 AURILLAC
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125 190 € | 1 490 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T4 AURILLAC
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119 000 € | 1 417 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 9001 Cite Du Parc | 75 000 € | 68 m² | 1 103 € |
| 27/12/2025 | 21 Rue Du 14 Juillet | 116 000 € | 72 m² | 1 611 € |
| 22/12/2025 | 94 Rue Leon Blum | 114 400 € | 95 m² | 1 204 € |
| 18/12/2025 | 9 Av Jean Baptiste Veyre | 132 900 € | 69 m² | 1 926 € |
| 17/12/2025 | 48 Av Des Pupilles De La Nation | 68 000 € | 65 m² | 1 046 € |
| 13/12/2025 | 38 Rue Du 14 Juillet | 90 250 € | 80 m² | 1 128 € |
| 12/12/2025 | 20 Rue Du Prince | 114 000 € | 86 m² | 1 326 € |
| 12/12/2025 | 90 Av De La Republique | 109 500 € | 82 m² | 1 335 € |
| 11/12/2025 | 1 Rue Louis Aragon | 112 000 € | 78 m² | 1 436 € |
| 22/11/2025 | 38b Av Des Pupilles De La Nation | 133 550 € | 74 m² | 1 805 € |
| 19/11/2025 | 23 Rue Charles Darwin | 152 600 € | 77 m² | 1 982 € |
| 14/11/2025 | 13 Rue Caylus | 118 750 € | 89 m² | 1 334 € |
| 08/11/2025 | 13 Av Jean Baptiste Veyre | 76 000 € | 77 m² | 987 € |
| 08/11/2025 | 9 Av Du Plomb Du Cantal | 90 250 € | 68 m² | 1 327 € |
| 05/11/2025 | 98 Rue De Marmiesse | 90 500 € | 72 m² | 1 257 € |