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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 65 m²
Au cœur du centreville d'Aurillac, cet appartement de 65m², situé au deuxième étage, vous accueille avec une entrée donnant directement sur une pièce de vie avec cuisine ouverte, u...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 101 472 € | 10 689 € | 3,20% |
| 10 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 106 440 € | 15 657 € | 3,25% |
| 15 ans | 642 €/mois | 1 945 €/mois | 115 560 € | 24 777 € | 3,35% |
| 20 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 125 760 € | 34 977 € | 3,45% |
| 25 ans | 457 €/mois | 1 385 €/mois | 137 100 € | 46 317 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AURILLAC ↘ -3.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, AURILLAC Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 AURILLAC
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93 000 € | 1 192 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 AURILLAC
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93 000 € | 1 192 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 AURILLAC
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93 000 € | 1 192 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T3 AURILLAC
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92 000 € | 1 333 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 AURILLAC
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92 000 € | 1 333 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T4 AURILLAC
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92 000 € | 1 415 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 AURILLAC
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95 000 € | 1 462 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 AURILLAC
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95 000 € | 1 462 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 AURILLAC
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95 000 € | 1 462 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T3 AURILLAC
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89 000 € | 1 309 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 AURILLAC
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97 000 € | 1 565 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T4 AURILLAC
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88 000 € | 1 354 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T3 AURILLAC
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99 000 € | 1 500 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T4 AURILLAC
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82 000 € | 1 093 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T3 AURILLAC
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80 000 € | 1 250 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 9001 Che De Berthou | 78 000 € | 55 m² | 1 418 € |
| 30/12/2025 | 9001 Cite Du Parc | 75 000 € | 68 m² | 1 103 € |
| 27/12/2025 | 21 Rue Du 14 Juillet | 116 000 € | 72 m² | 1 611 € |
| 20/12/2025 | 83 Av Jean Baptiste Veyre | 1 930 000 € | 54 m² | 35 741 € |
| 18/12/2025 | 9 Av Jean Baptiste Veyre | 132 900 € | 69 m² | 1 926 € |
| 17/12/2025 | 48 Av Des Pupilles De La Nation | 68 000 € | 65 m² | 1 046 € |
| 16/12/2025 | 13 Pl Saint Etienne | 79 000 € | 54 m² | 1 463 € |
| 13/12/2025 | 38 Rue Du 14 Juillet | 90 250 € | 80 m² | 1 128 € |
| 12/12/2025 | 90 Av De La Republique | 109 500 € | 82 m² | 1 335 € |
| 11/12/2025 | 1 Rue Louis Aragon | 112 000 € | 78 m² | 1 436 € |
| 06/12/2025 | 16 Rue Du Cayla | 85 000 € | 48 m² | 1 771 € |
| 04/12/2025 | 7 Rue Hotel De Ville | 57 000 € | 53 m² | 1 075 € |
| 26/11/2025 | 13 Rue Eloy Chapsal | 75 000 € | 54 m² | 1 389 € |
| 22/11/2025 | 92b Rue Leon Blum | 62 000 € | 57 m² | 1 088 € |
| 22/11/2025 | 38b Av Des Pupilles De La Nation | 133 550 € | 74 m² | 1 805 € |