150 000 €
T5
137 m²
AURILLAC
15000
-36%
vs marché
1 095
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Maison • 5 pièces • 137 m²
AURILLAC (15000) • Tronquières
Terrain
520 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 459 €
Prix net vendeur
143 541 €
Frais de notaire
+11 670 €
Émoluments
1 852 €
Droits & taxes
8 468 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 670 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 670 €
Capital à emprunter
161 670 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 936 €/mois | 5 867 €/mois | 162 624 € | 17 121 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 170 640 € | 25 137 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 185 220 € | 39 717 € | 3,35% |
| 20 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 201 600 € | 56 097 € | 3,45% |
| 25 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 219 600 € | 74 097 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,06%
18 084 €/an
Rendement net
7,64%
après charges
Cashflow
+92 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AURILLAC ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AURILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AURILLAC
1 210-1 360€
115j
1 335-1 485€
152j
1 923-2 073€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 20 Rue De Firminy | 230 000 € | 118 m² | 1 949 € |
| 18/11/2025 | 22 Che De Berthou | 231 000 € | 130 m² | 1 777 € |
| 04/11/2025 | 47 Av Aristide Briand | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 04/11/2025 | 5 Rue Des Iris | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 25/10/2025 | 3 Rue Des Iris | 80 000 € | 138 m² | 580 € |
| 11/10/2025 | 11 Rue Henri Matisse | 275 700 € | 143 m² | 1 928 € |
| 10/10/2025 | 10 Rue Jean Sebastien Bach | 150 400 € | 132 m² | 1 139 € |
| 23/09/2025 | 4 Imp De Limagne | 385 000 € | 156 m² | 2 468 € |
| 23/09/2025 | 20 Rue Laparra De Fieux | 110 250 € | 151 m² | 730 € |
| 17/09/2025 | 50 Av Du 4 Septembre | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 09/09/2025 | 8 Rue Des Remparts | 142 500 € | 118 m² | 1 208 € |
| 27/08/2025 | 10 Rue Ribot | 178 500 € | 112 m² | 1 594 € |
| 01/08/2025 | 28 Rue Georges Braque | 269 300 € | 131 m² | 2 056 € |
| 23/07/2025 | 2 Bd Du Vialenc | 268 200 € | 162 m² | 1 656 € |
| 15/07/2025 | 49 Rue Louis Debrons | 135 240 € | 112 m² | 1 208 € |