238 500 €
Bien
218 m²
AURILLAC
15000
Retirée
N/A
vs marché
1 094
€/m²
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Annonce retirée
Immeuble • 218 m²
AURILLAC (15000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 357 €
Prix net vendeur
227 143 €
Frais de notaire
+17 405 €
Émoluments
2 654 €
Droits & taxes
13 401 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 905 €
Capital à emprunter
255 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 257 376 € | 27 062 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 270 120 € | 39 806 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 293 400 € | 63 086 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 319 200 € | 88 886 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 347 700 € | 117 386 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,07%
28 776 €/an
Rendement net
7,68%
après charges
Cashflow
+155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 398 €/an
Charges copro. NR
1 308 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 014 €/an
GLI (2,5%)
719 €/an
Vacance locative
2 397 €/an
Total charges
8 986 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
8 ventes réelles — Biens de 174 à 261 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/07/2025 | 11 Rue Ribot | 208 400 € | 180 m² | 1 158 € |
| 25/04/2025 | 7 Rue Du President Delzons | 463 600 € | 230 m² | 2 016 € |
| 07/08/2024 | 9001 Combe Sourde | 200 900 € | 196 m² | 1 025 € |
| 08/06/2024 | 9003 Combe Sourde | 486 000 € | 228 m² | 2 132 € |
| 16/05/2024 | 5b Av Aristide Briand | 258 000 € | 200 m² | 1 290 € |
| 04/05/2024 | 160 Av Aristide Briand | 77 700 € | 200 m² | 389 € |
| 17/01/2024 | 2 Imp Eugene Lintilhac | 260 000 € | 209 m² | 1 244 € |
| 15/12/2023 | 47 Av Charles De Gaulle | 313 500 € | 178 m² | 1 761 € |