515 000 €
T11
302 m²
AURIGNAC
31420
+24%
vs marché
1 705
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 11 pièces • 302 m²
AURIGNAC (31420) • Aurignac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
515 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 808 €
Prix net vendeur
495 192 €
Frais de notaire
+35 790 €
Émoluments
5 224 €
Droits & taxes
29 216 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
550 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
550 790 €
Capital à emprunter
550 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 665 €/mois | 20 197 €/mois | 559 860 € | 64 149 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 909 €/mois | 14 876 €/mois | 589 080 € | 93 369 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 571 €/mois | 10 821 €/mois | 642 780 € | 147 069 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 934 €/mois | 8 891 €/mois | 704 160 € | 208 449 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 559 €/mois | 7 755 €/mois | 767 700 € | 271 989 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,22%
21 744 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 812 €/an
Charges copro. NR
1 812 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 522 €/an
GLI (3,0%)
652 €/an
Vacance locative
1 811 €/an
Total charges
8 113 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 812 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
21 744 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 812 €
Mensualité crédit
- 2 389 €
Charges mensuelles
- 676 €
Cashflow négatif ⚠
-1 254 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
144% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T11 AURIGNAC
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515 000 € | 1 705 € | 302 m² | 11 | Voir |